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地方"兩會"動向樓市新路標
??1月中下旬，中國進入地方“兩會”密集召開期。地方政府一年的主要施政成果及施政目標都要在這個舞臺上接受民眾“檢閱”。截至2月3日，除廣東、吉林、海南外，已有28個省、市、自治區召開瞭省級地方“兩會”。
??根據各省政府工作報告，強調改革創新和改善民生成為2015年地方兩會的“新常態”，“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶也成為各地關註的熱點。
??地方“兩會”密集召開之際，房地產政策走向成為市場關註焦點。《中國建設報·中國住房》記者註意到，率先公佈的北京市政府工作報告隻字未提房地產，北京市副市長陳剛稱暫不考慮放開限購，“北京房地產價格正有所回落，房價正理性回歸。”上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也在上海“兩會”現場表示，上海目前同樣未考慮放寬住房限購政策。
??多位房地產業內資深人士則認為，其他一線城市很可能會效仿，選擇不取消限購。但另一方面，結合樓市數據和走勢分析，市場仍有政策放松的預期。近日，就有廣東政協委員直言，會否取消限購“很難說”。
??一線城市：堅持限購 治理群租
??頗具標桿意義的北京、上海已明確表示，2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態或將對房地產市場的需求繼續起到穩定作用。
??北京不急於放松限購是有底氣的。“剛需入市進一步增加，小戶型成交占比上升。”鏈傢地產市場研究部張旭分析稱，信貸和公積金政策的逐漸寬松對市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中，公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月增加瞭9.8個百分點。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5個百分點。
??上海同樣遏制住瞭此前流傳的“放松限購”猜想。
??有委員曾經提議，對符合一定條件的非滬籍單身人士等部分居民，適當放寬住房限購政策。對此，在1月29日上海市十四屆人大三次會議閉幕後的新聞發佈會上，上海市市長楊雄表示，2015年上海的房地產限購政策不變，對居住證轉常住戶口繼續實行有條件管理。在談到房地產市場時，楊雄認為，2014年上海房地產市場運行總體平穩，12月份新建商品住宅價格下跌4.4%。2015年上海的房地產調控目標和方向不變，進一步促進市場平穩發展，防止大起大落，原有的限購措施不會改變。
??不少廣東房地產業內人士則認為，廣州在多個房地產政策決斷上慣常“跟風”，北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。不少華南大型開發商談論限購放松問題時，大多認為理應逐步放松，但何時、怎樣放松，難以定論。政協廣東省委員會委員、中山大學嶺南學院教授張建琦回應稱，廣州是否會取消限購“很難說”。
??在“住”的問題上，群租問題亦為京滬“兩會”所關註。數據顯示，截至2014年11月，上海全市已累計整治“群租”3.72萬戶，整治率接近80%。2015年上海市《政府工作報告》在總結2014年工作時指出，城市管理和社會治理力度進一步加大，“群租”等頑癥整治初見成效。
??北京市2015年《政府工作報告》也提到，將推動制定房屋租賃管理條例，開展新一輪地下空間三年整治，依法治理群租房。同時，北京市住建委副主任王榮武對《房屋租賃管理條例》的立法化進一步表述，稱將“強化房屋出租人的責任”。據悉，北京市2014年治理違規群租房超過2萬套，但由於該市出租房屋超過150萬套，僅靠人盯人和自律並不能完成治理目標。
??上海市政協常委屠海鳴對治理群租的建議是“疏堵結合”。他認為，“治理群租的初衷是為瞭維護租房人的權益，保證他們的人身及財產安全，但如果隻是一味地‘封堵’，可能反而會增加群租房消費群體的生活成本，導致更多來自‘底層’的抱怨。”
??2014年12月舉行的中央經濟工作會議指出，要重點實施“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略，爭取2015年的良好開局。為此，近期召開的地方“兩會”紛紛在區域發展上做足文章，三大國傢戰略受到熱捧。
??其中，河北省將京津冀協同發展視為最大的戰略機遇，該省在政府工作報告中提出，2胎房貸利率任何問題免費諮詢要配合國傢京津冀協同發展規劃的編制，率先實施京津冀交通聯通、生態聯防聯控和產業對接協作三大突破，打造京津冀世界級城市群。河北省委書記周本順在“兩會”上強調：“京津冀協同發展給河北帶來瞭最大的、最現實的、最不容錯失的歷史機遇。”
??河北省人大代表、張傢口市崇禮縣委書記李莉說，崇禮將發展智慧奧運產業，承接北京功能疏解轉移，對接積水潭醫院等醫療機構，發揮冬奧設施和基地的賽後利用價值，加快培育以“高端養老”為核心的健康養老產業。
??陳剛認為，京津冀協同發展和城市發展格局，都是要為北京謀劃下一步發展的新空間。站在首都的角度看，北京下一步發展面臨最大的問題就是空間不足。過多受到行政轄區空間的限制，北京的發展必然會相當局限。“北京下一步發展的空間在哪裡？所有人都在問這個問題。”陳剛說，國傢牽頭制定京津冀發展框架，北京總體規劃也是完全同步的，要根據京津冀大的城鎮群規劃同步推進，有些職能是互補的，可以放在大區域，不一定放在北京。
??處在“一帶一路”和長江經濟帶戰略節點的重慶，則有承東啟西、連接南北的區位優勢，將積極“構建內陸國際物流樞紐和口岸高地”。浙江也著力提高在全國的戰略地位，將整合全省沿海港口、義烏國際陸港，加強江海聯運、海陸聯運，推進“義新歐”中歐班列常態化運行，重點對接上海城市軌道交通。
??陜西省省長婁勤儉在陜西“兩會”作《政府工作報告》時表示，將“引進來、走出去”相結合，統籌推進招商引資與外向型經濟發展。陜西省人大代表黃漪清建議，加快陸空聯動發展，打造立體綜合交通運輸體系，加快對外開放大通道建設，出臺政策引導、支持該省開發區與企業，與絲路沿線國傢和企業聯合創建產業園或研發生產基地。
??在古代絲綢之路沿線，寧夏在今年的政府工作報告中提出，以國傢“一帶一路”戰略為引領，進一步打造絲綢之路經濟帶戰略支點。新疆同樣高度重視“絲綢之路經濟帶核心區建設”，將支持建立烏魯木齊亞歐經貿合作試驗區，推動中巴經濟走廊房貸二胎利率多少免費諮詢試算及面向中西南亞和歐洲的物流、信息通道建設。西藏在2015年的政府工作報告中提出，加快建設南亞大通道，積極對接“一帶一路”和孟中印緬經濟走廊，推動環喜馬拉雅經濟合作帶建設，力爭進出口貿易總額增長10%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08005969615370175431919.shtml
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