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內容來自sina新聞京住房庫存跌破警戒線 引發房價調控加力猜想
"當前北京可售商品住宅庫存已經跌破警戒線,從北京房價調控角度來看,如果可售商品住宅庫存不足,那麼房價還會持續上漲,這勢必會加大第四季度北京房價調控的難度。"昨日,中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時預測說。
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"但是為瞭完成全年調控目標,北京政府應該會出臺一些限房價、限地價的措施,甚至會在後兩個月用長效機制加以推動。"張大偉指出。
根據北京房地產交易管理網最新數據顯示,2013年10月9日,北京可售商品房住宅中,期房住宅庫存為31341套,現房住宅庫存為28580套,合計59921套,低於之前的年內低點(2013年5月2日的60674套),創年內新低。據悉,這是北京可售商品住宅庫存首次低於6萬套。
"由於近期新房供應不足,需求卻在不斷增加,促使北京新房庫存量不斷減少。"張大偉說,"如果以北京月均10000套計算,59921套的消化周期已不足6個月。"
張大偉二胎房貸利率指出,從北京以往庫存與市場關系來看,庫存8萬套是供求均衡點,若高於8萬套,說明供大於求,房價會滯漲甚至下跌,但低於8萬套時,房價會上漲明顯。而僅不足6萬套的庫存,可能會影響10月份市場成交量,但供求矛盾激烈,房價上漲速度或再度加快。
"增加供應是緩解供求矛盾的唯一良藥,北京市也註意到這一點。"張大偉指出,從目前整體市場走勢看,年內北京的庫存減少狀態很難得到緩解,"銀十"量價上漲幾成定局,但北京後期即將出臺的限房價、地價,以及其他可能出臺的長效機制或有望逐漸抑制房價的上漲幅度。
張大偉表示,國慶假期前後,北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地,總出讓土地面積高達188.9萬平方米,在已經掛出出讓的土地中,住宅類的地塊高達15宗,合計面積達到瞭230萬平方米。
"因此,疊加已經出讓的土地為814萬平方米,預計北京住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。"張大偉估計,北京庫存明顯緩解將出現在2014年上半年。供應明顯增加將緩解現在市場的供需矛盾,而限價房的大量供應,一旦到明年年初形成入市,也將對整體市場帶來非常大的影響。
"目前,房產稅的開征已經呼聲漸高,北京也有可能引入房產稅來進行調節。"張大偉說。
(證券日報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08062447756.shtml
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