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房價交出全年成績單上漲中的低調回穩
2013年70個大中城市房價的全年變動情況終於在18日塵埃落定。根據國傢統計局發佈的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在新建商品住宅方面，環比、同比價格上漲的城市分別達到瞭65個和69個。全年房價不出意外的在一片上漲聲中落下瞭帷幕。不過，環比漲幅趨緩的數據也似乎暗示著，房價已經在上漲中出現瞭回穩的態勢。
根據國傢統計局發佈的數據，無論是新建商品住宅還是二手房的銷售價格，2013年最後一個月仍舊出現瞭大面積的上漲。尤其是從房價的同比上漲幅度上看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅繼續超過20%，達到21.9%。
不過，即便房價整體上漲勢依舊，但從環比價格的變化看，還是出現瞭許多回穩和減速的信號。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀12月份的全國房價數據時表示，發佈的數據顯示，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加瞭7個和3個。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落，分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。"12月份，房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩定。"
根據鏈傢市場研究部的統計數據，2013年12月，70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.4，比上月下調0.15點，已經是連續第4個月環比下降。同比價格指數為109.7，較上月上漲0.08點。二手住宅價格平均環比指數為100.34，較上月下降0.06點，連續2個月下調。同比指數為105.21，較上月上漲0.18點。
在鏈傢市場研究部研究員張旭看來，9月到12月，新建商品住宅價格環比指數持續降低，意味著價格上漲的壓力已經略有減輕。同比指數雖然仍處於擴大趨勢，但漲幅也已經連續5個月縮小。至2013年年末，新建商品住宅同比下調的城市隻有溫州。同比漲幅控制在10%(含)以內的城市有41個，占比58.6%，大部分都集中在三線城市。特別值得關註的依舊是一線城市的房價，在這些城市中，新建商品住宅價格已經連續4個月同比漲幅在20%以上。
"從2013年1月開始，新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅由負轉正，進入持續上漲通道。2014年1月份開始，同比價格對比基數將提高，同比漲幅不會繼續上揚，或逐漸回落。"張旭說。
"四個一線城市12月新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅都較上月有所下調。"張旭表示，從四季度以來，一線城市價格環比漲幅回落最為明顯，12月比9月，新建商品住宅平均價格環比指數下降0.8點，二手住宅平均價格環比指數下降瞭0.4點。整體看來，年末各區域價格漲勢逐漸趨同。
盡管2013年全年房價依二胎房貸 二胎房貸是什麼意思舊是在上漲聲中落幕，但是12月70個大中城市價格漲幅回落也已經是不爭的事實。在業內人士看來，年底全國房價的微妙變化與年末市場降溫有很大關系。
從政策層面看，中央雖然定調房地產調控逐漸去行政化幹預，但對於房價上漲過快的城市，調控依然從嚴。再加上不動產登記與房產稅出臺預期加強，對於市場漲價信心有一定程度降溫。
四季度前後，多個城市密集出臺樓市調控，其中不乏有限購、限貸大幅收緊的城市，對於需求釋放有明顯抑制作用。尤其新房限價措施嚴厲，年底新盤入市和漲價難度都有明顯提升。另外，商業銀行信貸額度緊張，年底批貸周期延長，優惠幅度降低，也使得需求入市的節奏明顯放緩。
上漲中的低調回穩成為2013年年末全國房價的註腳，然而不可忽視的是，盡管數據上些許的變化讓人看到瞭房價回穩、下調的希望，但全國房價依然處在上漲通道的現實卻並沒有發生明顯的改變。在整體需求不平衡的情況下，這種趨勢還會持續較長一段時間。"一線城市價格漲幅雖然短暫下調，但如果不能夠通過土地市場和盤活存量房市場來增加有效供給，依然不能夠排除在市場回暖趨勢下價格出現反彈。"張旭說。
(新華網)
新聞來源銀行房屋二胎http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/08442585011.shtml
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