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不到200元買地售價逾萬元 陵園暴利超銀行房地產
??清明節即將來臨。“新華視點”記者采訪發現，在北京、上海等多地，由於墓地價格飛漲甚至超過房價，“陰宅”貴過“陽宅”，不少人無奈奔赴異地買墓。而在“一墓難求”的背後，一些經營性的陵園公墓通過囤地、超標等手段獲取暴利，其業務利潤率超過銀行、房地產。有的陵園以低價甚至零價格拿來的土地，轉手一平方米賣幾萬元。
??河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公裡，號稱“A股首傢上市陵園”，其北京辦事處設在北京CBD核心區。工作人員告訴記者，清明節之前這段時間，由於從北京前往河北陵園購買墓地的客戶太多，公司安排實地考察的大巴十分緊張。
??“北京到河北買墓位的人太多瞭，本來公司有祭掃的免費車，但現在你隻能自己想辦法瞭。”陵園業務經理滕先生說。
??“生於此地，葬在彼地”的現象也發生在上海。江蘇太倉境內的雙鳳公墓位於204國道旁，距上海市中心區有40多公裡。“購買者和墓主90%以上都是上海人。”在雙鳳公墓，銷售人員許先生向記者介紹，墓地報價從三四萬元到十餘萬元不等，最常見的是3萬元至4萬餘元的雙穴墓，“針對上海人看墓，公司有專車免費上門接送”。
??多數購買者和墓地經營者均表示，“一墓難求”是異地買墓的主因。記者走訪發現，以面積多數在2平方米左右的朝南中式雙穴墓為例，在上海市區華亭某公墓的最低報價為6.5萬元，且低價墓都已售完，已經是“有價無市”。即便是異地買墓，“大眾墓”報價為42800元，銷售也十分緊俏。
??業內人士透露，異地買墓現象的根本原因是墓價飛漲。經營性陵園墓地超高的利潤率超過銀行、地產等高利潤行業，在資本市場也表現突出：上述靈山寶塔陵園的母公司——“A股殯葬概念第一股”福成五豐此前發佈的重組報告顯示，該陵園2014年上半年綜合毛利率高達80.61%;在香港上市的中國生命、福壽園毛利率也多年超過80%。
??記者從福成五豐財務數據中梳理發現，2012年至2014年上半年，其墓穴均價從2.84萬元漲至4.17萬元，漲幅接近150%。
??然而，從資產評估報告看，這傢“北京以東地區規模最大陵園”的拿地成本卻極低：截至2014年上半年，靈山寶塔陵園已規劃標準墓位共12.5萬個，共繳納土地出讓金2522.5萬元。這意味著，以一個不超過1平方米的標準單位墓計算，一座墓穴隻需花不到200元買地，售價卻至少要1萬元。該陵園取得的一處占地359畝的荒山使用權，當時的“有償出讓價”僅為1元。
??在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地的福壽園集團2010年至2013年毛利率都超過80%。這種暴利不少建立在低成本甚至無成本的土地上。該公司2013年在香港上市時曾公開承認，錦州市帽山安陵及上海福壽園建於政府免費劃撥的土地上，倘若政策變化，該公司可能需就這些墓園按現行市值支付地價。
??中國殯葬協會等3月25日發佈的《殯葬綠皮書》指出，目前北京地區的殯葬消費平均達約42837元，市區居民高達8萬元，92%的北京市區消費者認為公墓消費過高。
??對此，有業內人士稱，主管部門應該根據相關經營性企業對陵園墓地的開發使用情況，依據稅務手段加強監管，多方面防止行業暴利問題出現。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08265989553191212345590.shtml
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