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減租協商無果 兆陽廣場商戶被管理方斷電圍蔽
昨日上午，兆陽廣場內，一傢商鋪因抗議生意差而不開業，商場將其用鐵欄圍蔽起來。/佛山日報王偉楠攝
???因經營困難，開業5個月的禪城兆陽廣場部分商戶提出減免租金。協商無果後，10餘傢商戶停業抗議。截至昨日，雙方仍未和解，4傢商鋪因拖欠租金被管理方斷電圍蔽。
??經營困難商戶要求減租
??兆陽廣場位於禪城區綠景路，共有4層，包括某知名超市與電影院在內，目前已有88傢商戶進駐。
??本月14日，商場內突然出現部分商戶停業。據商戶青姐介紹，當日停業的商戶有十餘戶。“這裡人氣太冷清瞭，小商戶都沒法經營，我們提出減免租金的要求，但招商處根本就不肯坐下來談。”梅姐說。據介紹，停業的都是零散入場的小商戶，這些商戶每月向商場繳管理費、租金、運營費等普遍在5000元以上。“我每個月要繳7500元左右，但開張以來做生意所賺的錢繳租都不夠。”A46鋪的祝小姐說，她的鋪面不足20平方米。
??由於生意差，早在兩個月前，小商戶們就陸續向招商處提出減租請求，但一直沒達成協議。協商無果，商戶們也拒繳瞭近兩個月的租金（包括管理費等其他費用）。
??停業以後，一些商戶重新開業，也有商鋪直接被管理處斷電，鋪面也被圍蔽起來瞭，目台中大雅土地貸款前共有4傢商鋪被斷電圍蔽。
??協商無果減租方案流產
??其實，商場也曾制定免租方案，但包括一些前提條件，如“甲方（商場）因經營需求調整乙方（商戶）位置，乙方無條件配合。”商戶們認為，按照方案執行則意味著鋪面可以被管理方隨意支配，從而保不住自己原有的好位置，因此拒絕瞭該方案。
??昨日上午，兆陽廣場商業運營中心副總經理方銘恩回應稱：目前商場日人流量達到2萬人，不算冷清；商場內商戶眾多，經營情況有好有壞是正常的商業現象，“商戶不能因為生意差就罷市抗議。我們也履行承諾，制定瞭優惠方案，根據方案商戶可以減免租金，但部分商戶不簽。”對於優惠方案中“甲方因經營需求調整乙方位置，乙方無條件配合”的規定，方銘恩認為這是商場為瞭吸引顧客通常會調整商區，這是正常的管理手法，並非為難小商戶。
??“我們還是願意解決問題，為他們減免租金，但商戶需要繳清欠租並接受方案。”方銘恩說。
??延伸
??活著還是死去？
??這不止是兆陽廣場的問題
??近年來，業界以“井噴”形容佛山的商業綜合體的發展態勢。佛山目前已開業及在建的商業地產項目近百個，這些商業項目大多集中在禪城、南海和順德。隨著各類商業綜合體不斷湧現，佛山日報也屢屢接到投訴：部分經營欠佳的商場內，小商戶難以為繼，因租金減免請求得不到滿足，於是通過集體停業或其他方式進行抗議。近3年來，禪城區潮流站商城、南海佛平路紫金城、樂從國際傢私城、東方廣場等商場均發生此類糾紛。
??佛山國龍律師事務所副主任律師吳善鵬分析道，停業無助於解決問題，他建議小商戶應該選派代表，考慮雙方的處境擬定新的協商計劃。商業體開業初總是相對艱難的時候，這時商場和商戶相互理解共渡難關。他提醒，商場應保持足夠的善意，才能真正地解決問題。此外，小商戶進駐商場普遍簽訂由商場單方提供的格式合同，因此商場的不少口頭承諾並未記錄在內。“在簽訂前要盡量要求商場將口頭承諾轉為合同上的條款，這樣更有利於保障自己的權益。”吳善鵬說。
??佛山日報訊記者 吳振山 見習記者 武海林 報道
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08315984118875254737932.土地貸款台北北投土地貸款shtml
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