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百餘業主維權 綠城玉園恐成新疆最豪華爛尾樓
新疆綠城玉園停工逾半年，股東糾紛待解，三百多位業主憂心忡忡。
新浪樂居深度報道記者 張盈 張傑/文
烏魯木齊市中心南湖公園對面，14棟未落成樓宇錯落聳立。4月，烏市開始進入黃金施工季，這個名叫綠城玉園的樓盤卻毫無建設跡象，在周圍綠意映襯下，顯得格外空洞和突兀。樂居一線匯總報道>>
"2013年12月1日交付使用，這個日期日益迫近，然而這個樓盤何時開工？何時交房？" 4月18日，隨著論壇裡一位業主的"揭秘"，玉園項目的開發商新疆鴻遠投資有限公司(以下簡稱"鴻遠公司")因股東方內部糾紛導致項目停滯的消息不脛而走，不到半個月的時間，綠城玉園的維權QQ群裡，成員已超150人。
"項目的確停工半年多瞭。"負責營造樓盤的綠城方執行總經理姚猛向新浪樂居承認，"目前我們仍然看不到復工的任何希望，因為公章並不掌握在我們手裡"。
比不能復工更讓業主接受不瞭的是，鴻遠公司的一方股東，烏魯木齊開發商趙星如已將綠城集團告上法庭，目標是讓綠城出局。5月14日，趙星如以二順位房貸缺錢急用哪裡借錢綠城"非法轉讓股權"為由控訴綠城違規違約，要求解除合作協議。與此同時，一封《關於"綠城玉園"樓盤停工、股東內耗、業主群體維權的意見反映》也交到瞭新疆自治區政府有關領導的案頭。
綠城受創
玉園並民間二胎利率多少年息缺錢急用哪裡借錢非綠城在新疆首府的第一個項目，事實上自2004年起，綠城團隊便入駐烏魯木齊，至今在烏市市場占有率已達10%以上。作為綠城在烏市開 發的第四個項目，玉園沿襲瞭此前合作開發的模式，於2010年與股東趙星如(占股35%)、股東周鼎文(占股5%)簽署瞭三方合作協議。
對於綠城來說，此番合作當時很有天時地利之便。2009年綠城銷售額超越500億，如此業績讓綠城一時間具備瞭狂飆突進的能力，而玉園項目所在 地距烏市市政府僅一箭之遙，屬於城市未來的核心地帶之一，備受青睞。因此，規劃方案裡，玉園是一個用地面積約20萬平方米，總建築面積約42萬平方米，擁 有約2500畝生態公園的高端城居綜合體。
給這個項目增加美譽度的是，按照鴻遠公司合同約定，綠城在房產開發的同時還將承擔六道灣塌陷區的綜合治理工作，而後者被列為烏市十一五重點工程、民心工程。多年來，新疆自治區黨政高層及烏市政府高層官員每年定點前往這裡植樹綠化，也佐證瞭該區域不同尋常的規劃地位。
但如今，隨著玉園停工，六道灣塌陷區的綜合治理工作也陷入停頓狀態。
據綠城委派到鴻遠公司的執行總經理姚猛介紹，綠城玉園2012年2月開盤，售價9900~16000元/平米，已經售出300多套，合同銷售額約6億，現金回款超過4億。
"現在最大的問題就是怎麼給業主一個負責任的交代，綠城的品牌遭遇重創。"姚猛說，由於沒有公章，無法啟動復工程序，施工停滯，在這兩方股東的 拉鋸戰裡，陪同被綁定犧牲的是業主、施工方與農民工、材料供應商的利益。同時，綠城自己的投入也數額巨大：14棟樓的建安成本10億，鴻遠已經支付8億， 未付工程款2億元；此前以土地抵押和綠城集團擔保的形式，鴻遠向銀行申請到瞭6億貸款，目前留有未償還餘額3.9億。
4月28日，鴻遠公司內部矛盾被公開後，玉園一合作銀行立即發來提前還貸的通知函，額度為2億元。
在四面楚歌的過程裡，綠城面臨來自業主更為嚴厲的指責。"去年就股東打架，簽不上章，還在收錢賣房子。一天拖一天，綠城這是隱瞞，甚至是欺詐。"一位業主說。
對於在質量與品牌方面擁有業界聲名的宋衛平而言，業主這種評價無異於到達他的底線。盡管綠城捂蓋子的初衷是想努力維持合作之局，期待和解，但拖至今日，項目未有絲毫推進，玉園業主也在失去耐心。
神秘股東
和房產行業列位TOP10的綠城集團相比，原告趙星如即使在新疆本地也沒有更多知名度，充滿神秘色彩。5月8日，玉園業主在各大論壇發表名為《曾為"趙星如"也能叱吒風雲 綠城集團新疆項目竟被逼停》的文章，其中提到，趙星如曾多此易名。
作為綠城玉園之爭的主角，趙星如較少出現在與玉園管理層短兵相接的前臺，多數事宜由其下屬龍曉軍負責。新浪樂居記者試圖聯系二人，獲知其真實態度與意圖，但均未有收獲。發向二人多部手機號碼的短信也未有任何回復。
但是，在眾多坊間傳言中，兩個較為直接的內容可印證趙星如不俗的商界資源能力。
首先是六道灣塌陷區治理項目的獲得。據接近趙星如的前舊部透露，超過三千畝地的治理項目，趙竟用瞭不到一個月的時間，在毫無競爭對手的情況下拿到瞭政府批文。
在地產草莽年代，低價獲得土地並非孤例，但是，在與綠城交惡後，綠城發起新一輪財務審計，得出趙星如的賬目出現虛增資本近億元的結論，並向浙江公安廳報案。然而在自以為證據確鑿之下，趙星如被刑事拘留一個多月後，重獲自由。
接近宋衛平的人透露，宋本人為此深受打擊。"我很想召開新聞發佈會，我隻要一個公道。"他說。
事情的原爆點要回溯到2012年5月23日。
當天，適逢鴻遠公司召開董事會。據參與人士回憶，會議中途，股東趙星如突然打破程序，稱病離開。而其在場的律師拿出瞭一份綠城人始料未及的資 料，稱綠城未經其他股東同意將所持60%股權轉讓給上海一傢公司，違反合作協議約定。在會議上的綠城高管甚感驚訝，不久，董事會會場之外，綠城的員工在外 面大喊，"章子(公章)被趙總(趙星如)拿走瞭。"當日，議室裡所有的手機信號遭遇屏蔽，這相當少見。
姚猛後來才知道，此前一天，趙星如一方以跑土地證照為名借出公章，以銀行對帳為名借走財務章，並於晚間進入財務室，抱走賬務憑證和經濟合同。後一做法在鴻遠財務室的監控視頻上得到瞭印證。
自那時起，在鴻遠工作的綠城團隊就沒再拿到過公章。項目辦證、推進施工所需手續全部被迫停止。
趙星如發難之時，綠城玉園已經開盤，銷情良好，股東順利合作，顯然是一件雙贏大事。為何一定要讓綠城出局？新浪樂居記者數次致電趙星如方的管理層，趙星如始終未有回復，
但是，糾紛時間節點可謂巧合。趙星如在董事會上向綠城發難之時，2012年5月，是綠城負債率仍居高不下、現金流緊張，引入九龍倉的前夜。
宋衛平之怒
面對股東發起的非難，宋衛平選擇當面溝通。2012年6月，宋衛平與趙星如在杭州三次見面。
據悉，初次商談時氣氛相當融洽，宋衛平與趙星如談話數小時，宋本人為趙的過往奮鬥經歷深深打動，表態同意退出，"甚至是平價退出"。但是，在接 下來的第二次協商退出條款時，趙星如"退出就是無條件退出"的回復讓宋衛平始料未及，對於這個意指綠城未履行合作協議、作為過錯方"凈身出戶"的方案，宋 衛平給出瞭帶有強烈感情色彩的答復："你這是巧取豪奪！"
遭遇如此極端的合作案例，宋衛平自省，追根溯源是自己有信任合作方的心理慣性。趙星如之所以成為綠城的夥伴，是因為一位"靠譜的老朋友"做中間 介紹人，當時六道灣項目的大股東是溫州人周鼎文，而不是趙星如。"隻要進入瞭和趙星如合作的局面，那麼分崩離析就是遲早的事情"。一位鴻遠公司離職員工 說。在綠城加入鴻遠股東行列之前，鴻遠至少經歷瞭四次股東變更，兩次大股東被替換出局。
5月14日， 綠城與趙星如的糾紛案在烏魯木齊中院首次開庭，綠城派出一直較為少見的龐大律師和法務團隊飛赴新疆迎戰。數千公裡之外，宋衛平密切關註著這一訴訟進展，在 這場被他視作繼足球反黑之後第二次挑戰他底線的戰爭中，他最希望得到的是政府的關註和介入，"希望那14棟樓房不至於變成爛尾樓，給我們的業主一個負責任 的交代才好"。他說。
神秘的趙星如沒有出現在公眾視野裡，但她通過自己的手下告知綠城，會有另外一個房產項目公司接手綠城的股份。不過，業主對此毫不買賬，"我們不 能沖著法拉利的牌子，卻開一輛拖拉機回來。"他們說。面對新浪樂居關於是否接受退房和利息補償的詢問，一位業主代表表示，她希望綠城留下，繼續履行打造玉 園二三期和南湖公園的完整承諾。
"綠城退出，集體退房。"這是目前百餘業主的共同說法。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09562192513.shtml
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