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??【收入】51次

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08115964182435939009267.shtml

??●2014年新開業24個萬達廣場,累計開業109個。租金收入110.8億元,收繳率連續第二年達到100%。總客流量16.3億人次(不含酒店和旅遊度假區)

??近日,王健林在萬達年會上發表瞭100分鐘左右的演講。在演講中,王健林用瞭較長篇幅論述2015年萬達的發展戰略。

??隨著萬達商業地產打通香港融資平臺,並開始轉型輕資產模式,實現線上線下平臺的打通,其“中國生活消費綜合性平臺提供者”的定位也越來越清晰。

??●從空間上看,(萬達)是從中國企業轉型為跨國企業;從內容上看,是從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。

??【文化】34次

??【轉型】19次

??【廣場】38次

??■解讀

??萬達轉型的重中之重就在於金融和O2O。這兩個屬於控制級和整合級的業務,萬達所有的產業如房地產、商業、旅遊、文化等等,都可以通過這兩個業務平臺進行整合。

??在萬達商業成功上市後,上市、國際等去年的高頻詞已經被收入、廣場、投資、轉型、租金等所取代。

??●萬達廣場的WIFI基礎設施改造完成,成都雲數據中心已經開工,15個萬達廣場智慧產品的研發全面進行……未來要做成一個開放的平臺級電商。

內容來自sina新聞

??●萬達投資始終保持較高增速。無論是上市被投資、合作投資,還是逼迫競爭者追加投資、投資海外、投資電影、投資扶貧……

??轉型之重在於金融和O2O

??●從今年開始,萬達文化旅遊項目就進入豐收期……上半年的票已基本售罄,創造瞭世界同類產品銷售奇跡。2014年萬達開工無錫和廣州萬達城兩個巨型文化旅遊項目,再加上青島東方影都,就是萬達文化旅遊的三個重磅炸彈。

??零售板塊被弱化

??通過以下幾個“高頻詞”,我們可以看到萬達今年的“打法”和宏圖。

??●兩個轉型目標,一是2020年集團服務業收入、凈利占比力爭超過65%,房地產銷售、凈利占比低於35%;二是海外收入占比超過20%。

??【租金】16次

??●輕資產模式要求萬達與投資方從凈租金收益中分成,靠租金獲得收入。

??●3年內要將租金占凈利潤的比重提升超過50%。

??【電商】14次

??●新一年,商業地產要實現自身轉型,力推輕資產模式,商業地產將走上“輕重並舉”的發展道路。

??【商業地產】21次

??●明年開始每年開業萬達廣場50傢以上,到2020年目標累計開業超過380傢。

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??租金被寄予厚望

??對比萬達2014、2015年度工作報告可以發現,今年新上榜的5個高頻詞是收入、廣場、投資、轉型、租金。除瞭轉型和投資還涉及其他方面之外,其餘3個都跟商業地產的上市息息相關。

??對於資本方來說,今後萬達的兩個能力至關重要。首先是資產運營管理能力。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為,萬達資產運營能力在行業中僅處於中等偏上水平,租賃收益隻占萬達收入的一小部分,按照2014年業績,萬達的合同銷售收入1601.5億元,租金回款110.8億元,租賃業績隻占收入的6.91%。實際上,萬達收入的大頭還是來自於物業銷售。相比之下,香港新鴻基、太古租金收入基本超過50%。如輕資產模式隻考慮新建萬達廣場的租賃收益,不考慮銷售收入,未來的盈利模式、基金如何獲益都是一個疑問。其次是金融創新能力,必須有更便宜的杠桿資源,以及通暢的退出通道。而這一點,還有待於萬達下一輪與資本方的突破。

??●2015年萬達要開始第四次,也是范圍更廣、力度更大的一次全新轉型。

??萬達此前提出要重點佈局五大板塊,即不動產、文化旅遊、金融、零售、電商五大業務板塊。由於零售板塊多年來業績未達預期,最終被弱化,金融和電貸款率利最低銀行2015商的佈局進一步放大。

??在王健林看來,萬達的第四次轉型比以往更徹底也更深遠。其工作報告顯示,到2020年萬達要形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊,徹底向服務型企業轉型升級。

??【投資】20次

??●萬達絕對的支柱型產業,去年12月23日在香港成功上市,募集313億港元,是全球歷史上最大的房地產IPO。

??●2015年目標全集團資產6100億元,收入2740億元。文化集團收入450億元,百貨公司收入288億元,快錢公司收入29億元,商業地產內部下達不對外公佈。

??總體來看,金融和電商板塊萬達基本處於剛剛起步階段,萬達要實現第四次轉型,主力就是依靠文化旅遊板塊。2014年萬達文化集團收入341.4億元,完成年計劃的108.9%,同比增長32.3%。此外,萬達旅業達到75.1億元,萬達影視收入4.3億。這意味著萬達文化旅遊板塊,短期內尚無法與商業地產抗衡。

??■鏈接

??去年萬達工作報告TOP10高頻詞:文化、電商、酒店、目標、金融、商業地產、管理、國際、上市、責任。


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