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近日有媒體報道，北京住房公積金管理中心中央國傢機關分中心即"國管"公積金的工作人員承認現在北京也有公積金貸款與郵儲銀行進行合作"貼息"方式。6月，上海公積金管理中心對外表示"審批從嚴"，但受其影響放款速度放緩成為不爭的事實，也不排除公積金短期資金緊張的可能性。S多地公積金告急，公積金貸款很難申請，無疑和樓市持續火爆直接相關，但必須引起我們註意的是，在現有的公積金政策下，樓市低迷時，公積金會出現過度結餘造成資源浪費；樓市火爆時，又容易出現餘額不足的情況，公積金政策亟待改革，建立合理的公積金存貸機制，加大對公積金風險的管控才是長遠之計。
楊紅旭：這應該是主因，公積金餘額多的話可以放更多，餘額少的話就會制約放款的額度。去年二季度開始，很多城市，尤其說一線二線城市，樓市快速復蘇回暖，導致利用公積金貸款的人比較多。貸款的用戶比較多，可能會導致某些城市公積金的餘額出現一些問題。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，似乎就在一夜之間，很多地方都開始為公積金"發愁"。杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言"餘額告急"，杭州、徐州宣佈推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務"，以緩解公積金貸款猛增的壓2胎房貸刊登怎麼貸款比較會過件力；合肥推出公積金貸款"輪候制"，根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃，實行總量控制。
經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此進行評論。
第三，在公積金使用上面，優先滿足首次購房的貸款需求，至於多套貸款，應該停掉，要防范有些人從中通過很多的做假手段。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06492314214.shtml
今年上半年，房地產市場回暖，加上新"國五條"催生二手房成交集中爆發，申請住房公積金貸款的人特別多，這是不是現在多地公積金告急的最主要原因？
楊紅旭：公積金的問題比較大，公積金運行環境發生瞭很大的變化。九幾年的時候設立這個制度，主要是想通過單位及職工去交公積金，不僅有助於支持民眾購房，而且有助於建房，那個時候很多政府及企業單位在集資建房。目前我們房改之後，已經是十多年瞭，現在大部分人通過市場去購房的，跟當初通過單位去建房完全不一樣。以前的時候，職工和單位捆綁得比較緊，目前其很多職工和單位捆綁得就不緊瞭。現在很多民營企業成本在增加，這樣的就會發生一些變化，九幾年的時候我們交公積金，一般是職工、單位之間差距不大，但是目前差別非常大，一般企業按國傢要求的去交，機關事業單位交的比重就比較大，好的國企交的尤其多，很多民營企業是不願意交的，或者交的很少，因為你不僅是個人交一部分，企業還要對應交一部分。很多民營企業、微小企業的效益不好，他們就不願意交，這樣的話我們現在的公積金制度跟我們十幾年前，二十幾年前的環境發生瞭大的變化，所以就導致瞭很多不公平的現象出現。這個制度還在延續以前的做法，所以我認為這個體系非常的復雜。
公積金貸款告急為哪般？
今年的貨幣政策總體上是中性偏松，這個也是有保有壓，有一些結構性的偏松。比如說中央提出要對小微企業寬松，房地產整體上應該是中性，甚至會偏緊。去年的話，無論我們的貨幣供應還是房地產的信貸都是偏寬松的。總體上來講，房地產貸款方面的會略偏緊，雖然中央提出來要優先滿足首套購房貸款的需求，但是我們發現，最近很多城市首套貸款的利率優惠幅度減小，甚至已經回落到基準利率，說明無論是開發債還是個人貸款，無論是公積金還是商業的個人貸款，今年下半年將會穩中略有收緊，當然對於樓市的需求是一種抑制。
雖然多地公積金告急和樓市火爆直接相關，但是樓市低迷時，公積金會出現過度結餘造成資源浪費；樓市火爆時，又容易出現餘額不足的情況，另外早有分析指出，公積金政策的初衷是想讓有房者補貼無房者，但結果卻相反。在多地公積金囊中羞澀的背後，我們是不是也需要反思公積金政策存在的一些問題？
多地申請不到公積金貸款，杭州徐州等地推出"公轉商"救急。經濟之聲評論：公積金政策亟待全面改革。
現在因為多地公積金告急，所以推出瞭一些像公轉商、輪候制，這應該隻是緩解燃眉之急的權宜之計。建立一種合理的公積金存貸機制，加大對公積金的風險管控，這才是一種長遠之計。
楊紅旭：我認為有幾個方面的建議；第一，假如改革力度大一點，我認為可以考慮廢除停止公積金制度，轉而成立住房儲蓄銀行，願意買房的人就向銀行裡面交錢，國傢提供相關的一些扶植政策；不願意交的那就不要交，像有錢人，他已經不差房子瞭，他沒必要通過公積金制度從中獲取利益。
第二，如果改革的力度小，那麼繳存的方面要統一。目前央企的比例特別高，很多企業單位的比重超20%。我認為從公平正義的角度講，全國應該出一個統一的繳貸比例，不管是企業單位還是機關，按照個人交10%，單位交10%這樣的比例，這樣可能會緩解不同企事業單位之間的貧富差距。
內容來自sina新聞
第四，嚴格管理制度，對於那些違規違法挪用公積金，以權謀私的官員，絕不能手軟。
在這些公積金告急的城市裡最引人註意的是南京，近日多傢媒體報道南京公積金吃緊，導致公積金貸款放款速度緩慢，一些樓盤甚至對公積金貸款說不，雖然對此南京市住房公積金管理中嘉義新港建地貸款心回應說，南京公積金貸款額度依然充足，並不差錢。之所以放款緩慢，是因為近期申請貸款的人太多，都在排隊，但他們也承認上半年公積金發放數額比較大，南京公積金管理中心確實受到瞭一定的壓力。其實早在年初，北京、蘇州、東莞等城市就已經收緊瞭公積金政策，官方公佈的原因或是配合調控，或是"保持公積金均衡持續運行"。
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