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裡水金沙洲板塊 轉向重點挖掘本地客

  2007年前後,除瞭恒大禦景半島之外,其他樓盤售價4000-6000多元/平方米。2009年廣佛同城化的規劃正式提出,以恒大禦景半島、中海 金沙灣等樓盤為代表的品牌大盤開始走高端路線。而樓價開始紛紛躍居萬元上下。目前部分樓盤單價已經達1.2萬-1.8萬元。

  去年開始,裡水多數樓盤開始逐漸向老城區板塊靠攏,客戶群體以廣州客戶轉向本地需求。由於與金沙洲所處區位有所不同,洋房樓價集中在7000-9000元/平方米。



金沙洲金名都。南都記者 高貴彬 攝

  除 瞭依托於廣佛同城化的區位優勢和發展利好,裡水本身的發展規劃方向,一邊是生態,一邊是產業。同時,在限購之後整個裡水鎮開始逐漸轉變依賴廣州市場的消費 結構,轉而加大對於本地買傢的吸引力。從今年金九銀十期間裡水的推貨節奏和成交情況來看,這一"出口轉內銷"的戰略改變,無疑已經走在瞭成功的路上。

  區域定位:"夢裡水鄉"和總部基地

  2009 年3月19日,廣州市、佛山市共同簽署瞭同城化建設合作框架協議,早在2004年就開始有廣州買傢置業的裡水金沙洲板塊,也因此從原來的"城鄉結合部"搖 身一變成為同城化的橋頭堡。今年,裡水鎮發佈消息,稱將在原有基礎上進一步提升"夢裡水鄉"品質,深化"三河六岸"建設、落實"公園化"戰略、推進"美村 計劃",力爭年內申報"廣東省園林城鎮",到2015年創建"國傢園林城鎮"。

  而產業方面,裡水鎮政府此前發佈規劃,計劃在未來5-10年內把裡水打造成為南海東部廣佛中軸上的企業總部和生態總部。

  地產開發:從依賴廣州客到挖掘本地需求

  早在2004年到2005年,這一廣佛交界處的板塊就開始有萬科四季花城等住宅項目。由於主打廣州市場,在同一小區可以報裝區號為"020"或者"0757"兩種不同的座機號碼。

  2007 年後,金沙洲的多個高端項目中海金沙灣、恒大禦景半島等大盤開始紛紛亮相。由於地理位置接近,價格相對低廉,因此成為不少廣州買傢或"新廣州人"的置業選 擇。2009年廣佛同城化正式提出,廣佛板塊從金沙洲和黃岐開始向著裡水鎮、大瀝鎮的更大范圍擴延。2009年前後,合生君景灣、中信山語湖、珠江峰景 灣、碧桂園山水桃園和海逸錦繡藍灣紛紛開盤。去年,還有裡水第一城、萬科金色溪谷和領地海納公館等全新項目,這一板塊不斷壯大。2011年3月限購後,區 域樓盤開始加大發掘本地客戶的需求。今年裡水鎮的新盤例如保利紫山、柏悅華府、領地海納豪庭等項目都以佛山本地買傢或者"新佛山人"作為主力群。

  國慶推貨:新項目山海名門將推貨

  裡 水金沙洲板塊也是今年"金九銀十"期間最活躍的區域,中秋期間新盤柏悅華府開盤推出主力面積90-120平方米N+1戶型。9月份還有裡水核心中信金山 灣開售,主打面積130平方米以上的大戶型,十一前後還將有全新項目金沙山海名門將推85平方米兩房和90-120平方米精裝三房。

  采寫:南都記者 路漫漫



佛山世聯地產董事總經理葛樸

  [專傢點評]

  佛山世聯地產董事總經理葛樸產品同質化較嚴重

  整個裡水片區仍舊不乏來自廣州的客戶,但是從核心區域的新盤銷售情況來看,已經有七成來自本地客戶或是"新裡水人"。這一區域目前的優勢仍舊在於價格,區域四周的樓價都要比目前裡水核心區域高,因此裡水在中間是價格窪地。

  不過,限購後裡水也面臨一定的問題,如價格有上限的"天花板",同時產品同質化較為嚴重,但另一方面因為新盤新貨足夠多,所以市場熱度能夠保持在一個活躍的水平。因此,對於裡水來說"現在還不是大傢搶蛋糕的競爭市場,而是共同將蛋糕不斷做大。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09143601578.shtml

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