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● 開發商未告知購房人該房屋處於抵押狀態或擅自將已售房產抵押。有的開發商由於資金短缺，在與購房人簽訂商品房買賣合同後，又向銀行申請貸款，將已售房產做瞭抵押登記。這樣情況下，購房者可以直接要求退房。
● 規劃設計變更可退房。開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。
房屋質量問題
合同不符法律規定
延遲交房
今天，房價點評網的分析師就來告訴你，遇到以下幾種情況，你就可以理直氣壯的要求開發商：趕快給我退房！
交房後與原設計有差異
文/房價點評網大連
● 套型誤差可退房。對於交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。
● 面積誤差而導致退房。國傢建設部命令要求，凡實際測量的與合同約定的建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。（雙方另有約定的除外）
● 房屋主體結構質量不合格可退房。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，並經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。當然，對於一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據此退房。
● 房屋不能辦理所有權登記。由於不動產所有權必須經登記才能發生效力，如果因為開發商的原因致使房屋不能辦理權屬登記，那麼購房人就不能算是真正意義上的所有權人，購房者可以申請直接退房。
● 不能辦理購房貸款。因為開發商資質等的原因導致貸款審批未通過，購房者可以要求直接退房。
又是一年春來到，按照傳統，大連的樓市也開始進入復蘇的季節。央行在2015年2月28日再次宣佈降息，緊隨其後大連市公積金管理中心也宣佈下調貸款利率，這對樓市無疑是利好的消息，極大增強瞭購房者的買房意願。
● 開發商延遲交房。開發商在約定時間內未能按期交房，購房者在催告後3個月內仍未履行，購房者可以申請退房。
隱瞞房屋真實情況
內容來自sina新聞
購房者買房不容易，但若要想退房，也不是件簡單的事兒。開發商可能拒絕給你退房、即使同意退房，也會扣掉一部分錢，甚至要交違約金。那麼，到底遇到什麼情況可以直接退房，並且不需要支付額外費用呢？
● 開發商沒有取得預售許可證手續就開始收取定金或預收款的屬於無效合同，可以申請退房。
● 開發商在簽訂協議前，未出示合同樣本，並說明合同內容的，購房者就交款的可以申請退大園土地貸款房。
新店房屋土地貸款遇到這些情況，可以直接讓開發商給你退房瞭
購房手續無法辦齊
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/10555980893477008103838.shtml
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