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解讀學區房誤區買房易入校難
從"教育地產"到"學區房"，從新房到二手房，老項目、新社區各顯其能，都抓住瞭購房人躲不開的子女情結。當新學期再度來到，新生背起書包時，所謂"優質教育資源"的爭奪再一次成為房地產最大的主題。
可以肯定的是，隨著北京新增人口量的不斷上升，會有越來越多的孩子各家銀行貸款利率比較準備走入學校的大門，也就會有越來越多的父母準備為孩子的基礎教育投下重金。正是在此背景下，以教育資源作為配套優勢的項目大行其道。
二手房以現有校區作為基地，新項目以引入名校作為賣點，紛紛展開攻勢。據鏈傢地產監測數據顯示，進入新學期，眾多典型區域學區房看房人數大幅增長五到七成，成交量較之前增長30%以上，二手學區房成交量上漲比較明顯。
但在各種賣傢不斷的宣傳中，購房人卻應清醒而理智，並非挨著學校就是那裡的學生，也並非買房就可上學那麼簡單。開發商、校方、教委、政策之間有太多復雜的環節需要去面對。校門雖然敞開，但輕松走進去卻並不容易。
二手學區房調查
購買"學區房"貴得離譜
雖然北京樓市依然延續之前的調控，但是從市場情況來看，學區房成瞭很多人期望出現率先反彈的小市場。不僅很多房產經紀中介公司開始宣傳學區房升 溫，部分臨近中小學的商品房也增加瞭宣傳。記者在一些中介公司門店裡更是發現，有的父母在這些宣傳之下，為瞭孩子能上名校不惜匆忙置業。
據北京中原地產調查顯示，二手房市場上，北京市的學區房比同區域非學區房的均價能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房計算，總價高出近30萬元。
在原宣武區北京小學附近我愛我傢門店咨詢的李阿姨，算完賬後就連連搖頭："孩子上學交的'贊助費'也用不瞭十萬塊錢，這個房子貴得有點難以接受。"
租賃"學區房"意義不大
由於小學實行"學區劃片"的招生制度，"學區房"顧名思義就是能夠上一些學校的房產。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。
中原地產三級市場部總監張大偉告訴記者，由於關系到子女教育問題，"學區房"一直頗受傢長們的關註。很多人認為9月因為新生開學，所以學區房肯 定最火，這其實是很大的誤區，因為學校對於招生是有嚴格規定的；而租賃學區房對於原戶籍不在學區內的傢庭來說，是無法解決孩子就近入學的。
投資"學區房"能否保值
很多人認為"學區房"作為稀缺資源，就算其他房產降價，學區房也會一直堅挺，但這也許是個誤區。
張大偉認為，"學區房"已經被熱炒，僅一個上學的指標就要比周圍其他房產屬性更好的房源貴30萬元以上，這本身並不合理。"30土地二胎設定任何問題免費諮詢萬元甚至已經可以支付子女出國留學的部分費用瞭"。而且，"學區房"的房源大部分都房齡比較老，導致抵押大部分需要全款。
事實上，不是所有購買名校旁的二手房，孩子就一定能進入名校學習。這是因為小學招生實行"劃片學區"制度。
我愛我傢的社區專傢付景濤表示，往往一條大街的東西兩側就屬於不同的"學區劃片"，而且名校劃片范圍每年並不固定，學校每年都會根據招生情況或 其他一些不確定的因素，對學校周邊小區范圍的劃分做出一定調整。如某小區單號樓被劃在名校的"學區劃片"內，而雙號樓則被排除在這所學校之外。以北京小學 為例，西便門西裡今年就不是每一幢住宅樓都被劃入學區之內。因此，從謹慎起見，購房人最好直接咨詢學校的教導處。
記者從北京小學的招生簡章上看到，該小學招生的"劃片學區"范圍為西便門內、報國寺、核桃園、長椿裡、西便門東裡、西便門西裡、 槐柏樹街南裡、槐柏樹街北裡、長椿街西裡等區域內部分住宅。而與北京小學僅一街之隔的感化胡同和三廟街，則不屬於該小學的"劃片學區"，這意味著，即使購 買瞭這兩條街道裡的房子，也無法進入北京小學。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/10502722295.shtml
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