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地方政府放松限購欲望漸強
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近日，坊間對於地方政府欲放松樓市調控的傳聞愈演愈烈。南寧市與天津濱海新區官方日前同日發聲，為限購政策松綁。在上述消息背後，是地方樓市庫存高企、成交量持續低迷以及房企業績大幅下滑的現實。
業內認為，2014年房價下行概率正在增大。中國社會科學院29日發佈的"中國房地產報告(2014)"也指出，今年房地產調控難度將進一步增大，調控政策將趨向差異化和多元化。
28日，南寧市房管局發文稱，根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
當天，天津濱海新區有關部門負責人在濱海新區房交會新聞發佈會上表示，為促進濱海新區樓市發展，濱海將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房；並將推出共有產權模式購房政策，交一成首付就能先住房。
此外，還有更多地方正在醞釀新的樓市調整政策。此前，媒體曝出溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健台中神岡建地貸款康發展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面，包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。
中國指數研究院表示，在量價持續低迷的壓力之下，部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大。
多地調整樓市調控政策凸顯房地產行業庫存壓力不斷加大。廣發證券近日發佈的房地產行業市場研究報告指出，房地產行業當前庫存壓力持續加大，成交同比未見明顯改善。該機構的數據顯示，年初至今房地產市場成交量方面，"一線城市成交同比下降31%，二線城市同比下降28%，尚未見改善"。
除瞭成交量未見明顯起色以外，房地產市場的整體庫存壓力則在持續加大。廣發證券報告認為，主要城市的房地產銷售連續兩周環比上升，並沒有使樓市庫存水平出現下降。在開發商推盤量沒有顯著上升的情況下，全國15城市庫存指數繼續創下新高。與此呼應的是，2014年3月末，全國商品住宅待售面積升至3 .47億平方米，商品房則升至5.22億平方米。
與此同時，上市房企業績增速出現大幅放緩。中原地產研究部最新統計數據顯示，截至4月29日，滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。103傢房企的合計凈利潤為79億元，相比2013年同期的109億元，下滑幅度達到瞭27%。隨著樓市預期改變，今年房企業績釋放動能已明顯減弱。
"在發佈一季度業績的103傢企業中，有70傢企業出現瞭環比利潤降低，營業收入方面也有46傢企業出現瞭同比下調。"中原地產首席分析師張大偉分析認為"中小型房企將愈發艱難，非常明顯的多傢企業出現瞭同比明顯下調。特別是立足三四線城市的很多企業，業績下調幅度更為驚人。"張大偉認為，2014年房企銷售業績難以樂觀。從目前數據看，銷售同 比 上 漲 的 企 業 其 中 部 分 是 因 為2013年的高額結轉，從1至3月份的同比變化可以看到，正是銷售結轉項目的逐漸減少影響瞭同比漲幅。
中國社會科學院的"中國房地產報告(2014)"指出，2014年的房地產市場將同時面臨"消費性自住住房需求有望繼續快速釋放；投資、投機性房地產需求存在較大不確定性；房地產行業整體利潤率可能呈下滑趨勢；城市間房產交易市場分化將加劇"等局勢。
報告分析稱，今年房地產調控難度將進一步增大，並預期中央政府將重新主導房地產調控政策。具體的調控措施將根據各城市分類標準實施差異化的調控政策，也將更多體現針對不同人群的多元化調控方向。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08182711115.shtml
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