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徐匯試點收社會房源作公租房 一次性簽約滿5年
徐匯試點收儲社會房源作公租房
業主須一次性簽約滿5年，房租按年收取 房客多為轄區內企業員工
晨報記者 祝玲
這幾天，徐匯區華沁傢園、華濱傢園多瞭幾塊廣告牌：“徐匯區公租房收房啦。”這是徐匯區在長橋街道等區域開展的公租房社會房源收儲試點。居民將傢裡閑置的房屋租給徐匯區的相關公司，由該公司統一裝修後，以公租房的形式租給轄區內企業員工。如此一來，居民不再擔心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門也通過社會化收儲方式解決瞭部分公租房需求。
記者獲悉，通過收儲社會房源而來的公租房，一經推出就被預訂一空。
閑置房裝修變公租房
劉先生在華沁傢園有一套閑置房，他通過房產中介將房屋出租出去，沒想到承租人是個“二房東”，將房屋改成瞭群租房。一開始劉先生並沒當回事，但當他準備收回房屋給兒子作為婚房時，準兒媳不同意瞭。89平方米的二房一廳，不僅被分割成7個房間，屋內電線亂拉，到處都是廢棄雜物。準兒媳說：“要想結婚，必須換房。”而換房非一朝一夕能解決的，這樁婚事最終告吹瞭。“群租不僅讓自己的房子貶值，還耽誤瞭孩子的婚事。”劉先生追悔莫及。
這幾天，華沁傢園裡“公租房收房”的廣告牌引起瞭劉先生的註意。經過瞭解後得知，居民可以將傢裡閑置的住房租給徐匯區的相關公司，由該公司按照公租房的標準統一裝修，再租給轄區內的企業員工。
出租時房租小幅上浮
位於龍吳路的華沁傢園、華濱傢園是動遷安置房小區，不少業主有多套閑置房可供出租，群租由此蔓延。長橋街道相關負責人介紹，小區群租房最多的時候高達上百套，一套毛坯房月租3000元，到瞭“二房東”手裡分割群租，利潤隨即翻番。
去年4月，長橋街道成立華沁傢園、華濱傢園群租整治小組，直接進駐小區。歷時1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問題。今年3月，上海市政府發文《七部門鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房實行意見通知》。文件隻有鼓勵意見，但還沒有具體措施。徐匯惠眾公共租賃住房運營有限公司(以下簡稱惠眾公司)與長橋街道開始探索通過整治群租的契機，收儲居民閑置住房作為公租房。
有閑置房源的業主與惠眾公司簽約後，公司按照市場價一次性付給業主一年的房租，且不收取任何中介費，業主出租房屋所產生的5%個人所得稅也由公司代繳。公司按照公租台北二胎房貸房的標準對收儲房源進行裝修。
記者在華沁傢園看到，一套89平方米的房源，出租給瞭一傢公司的3名員工。房間內冰箱、洗衣機、電視機一應俱全，傢具都是按照公租房的“標配”。由於從業主手中收儲的大多是毛坯房，因為會有一些裝修和管理費用，出租時房租會上浮1.3%。這些房源一經推出，漕河涇開發區附近的企業很快就找上門來，如今已有30傢企業向惠眾公司提出租賃申請，社會房源公租房已供不應求。
“華沁、華濱以及虹漕路上的華悅傢園，目前已有88套閑置房與公司簽約，其中30套納入區屬公租房平臺系統，其餘58套則按照公租房標準裝修、管理。”惠眾公司代理經租部負責人周翔表示，作為區屬公租房有一定的條件，業主必須與公司一次性簽約滿5年，而一些不願意簽約公租房的業主，也可以委托公司按照公租房標準裝修後，對外出租。
每月上門督查防止群租
公租房主要由政府配建，以低於或與市場相等價對外出租。房客必須滿足上海無房或人均建築面積小於15平方米，連續交金滿12個月等條件，才能承租公租房。但對於中心城區來說，土地資源緊張，公租房建設需要一定的時間。周翔說：“通過社會化收儲，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進行合理配置，較好地滿足住房困難傢庭就近生活、工作的實際需要。”
那麼以公租房的管理模式來收儲運營居民閑置住房，是否能夠真的避免群租？據悉，惠眾公司制定瞭一套嚴格的規范。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關合約，不得擅自改變房屋性質，一旦發現群租，立即清退。物業、居委會不僅定期走訪周邊居民，公司也會按照合約規定每月上門“督查”。
據瞭解，社會房源收儲用作公租房已在徐匯長橋、虹梅、楓林街道作為試點，下一步將在徐匯區其他街道進行推廣。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/高雄大寮建地貸款china/dfjj/20150922/023923310393.shtml
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