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房地產行業賺錢越來越難瞭,一些中小房企正在被迫退出這個市場。8月18日,浙江廣廈發佈公告宣佈,其房地產主業將在未來三年內陸續退出市場,此後集中精力整合影視文化產業,發力產業轉型。

8月18日,浙江廣廈對外發佈公告稱,其旗下從事房地產開發業務的子公司,將陸續在三年內實現先後退出。

凈利率首次跌至個位數 多傢房企謀求退出市場

包括萬科等標桿房地產企業在內的半年報中,36傢房企的合計營業收入達987.216億,而合計凈利潤隻有90億,平均凈利潤率隻有9.12%,創歷史新低跌至個位數。這意味著,房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。

浙江廣廈不是孤例。萊茵體育、海德股份、華麗傢族等房企,也都在籌備轉型或退出,以謀求利潤下行大勢中的新出路。

分企業來看,上述36傢企業中,有25傢企業利潤率低於10%,而在2014年,房企的平均凈利潤率為10%,在2013年,平均凈利潤率還曾高達11.97%。

而在銷售進入困境的同時,房企的融資成本卻持續增加。對於企業來說,對內對外融資的成本都吞噬瞭利潤。

以龍頭萬科為例,萬科上半年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為48.5億元,同比增長0.77%。不過,由於合作項目較多,導致結算凈利率出現瞭較大下滑,跌至9.6%。

從利潤總額來看,也是下降態勢。統計數據顯示,36傢房企的合計營收雖同比2014年上半年上漲瞭22%,但其盈利能力卻大幅下調,36傢房企的合計凈利潤,相比去年同期的101.86億元,下調幅度達到瞭11.6%,其中,有17傢房企凈利潤出現瞭下調。

張大偉還指出,房企間土地競爭激烈,一二線拿地又艱難,過去依賴土地升值以獲得利潤的發展模式難以維持。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房企在積極去庫存的過程中,營銷費用的上升,也是促使房企經營的盈利空間在收窄的原因之一。

“廣廈不會忘本,建築和房產永遠是廣廈的主業。”浙江廣廈集團董事局主席樓明在去年接受媒體采訪時還如是說,而如今這傢上市房企卻已準備退出房地產市場,以便更好地在行業利潤走低大勢中謀求新的出路。

樓市雖回暖,房企們卻感受到瞭不同以往的寒意。

青年首購優惠房貸2015利率二胎年息房地產進入中低利潤行業范疇

中原地產上海研究咨詢部總監宋會雍分析,整個房地產行業短期內向下壓力有增無減,一方面是中國的城市化進程已經大大減緩;另一方面,城市居民傢庭成員結構和住房保有情況較之以前大大改變,對市場而言,緩慢的新增需求已經無力支持行業繼續快速向上發展。

中原地產指出,長期來看,隨著競爭的加劇,未來房地產行業集中度將進一步提升,中小型房企生存壓力加劇;短期內,受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響,去化壓力仍舊較大,行業利潤率可能進一步下滑。

“凜冬”已至中小房企謀求退出

內容來自中国互联网新闻中心

“36傢上市房企公佈瞭半年報,平均凈利潤率歷史上建地貸款高雄美濃建地貸款首次跌至個位數,僅9.12%。”8月18日,中原地產首席分析師張大偉表示。

除瞭浙江廣廈,萊茵置業(已改名“萊茵體育”)、華麗傢族等中小房企,也都在謀求轉型或直接退出市場。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,四類房企最容易在2015年下半年及未來三年退出房地產。

第一類,是產品類型偏高端周轉率較慢的企業;第二類是前期拿地過於激進,導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業,或盲目多元化擴張,導致房地產主營業務受到影響的企業;第三類,由於金融機構“風險控制”,一部分資信不太好、貸款受限的中小企業,或陷入“政治風波”的企業,由於難以獲得銀行貸款,會面臨資金面斷鏈的市場風險;第四類,跨界進入房地產的企業,因為在產品標準化、融資渠道構建、購房者C端客戶的把控能力等方面無法實現開發成本的降低,也無法實現較快的銷售,將可能加快退出。嚴躍進表示,這些退出市場的房企是有兩方面考慮的,一是在目前房價上漲的時候,退出市場的資產評估值較高;二是止損策略使然,否則耗下去可能會導致企業的營運成本更高。

目前房地產行業已經成為瞭典型的紅海,市場容量縮減,即便一部分人退出,也改變不瞭這種競爭局面,易居中國分析師薛建雄也如是表示,“未來房地產企業數量還會減少90%。”

多數房地產業內人士認同,後續房地產市場的格局將是一個寡頭競爭的態勢。從目前行業競爭格局來看,千億房企的競爭暗潮洶湧,萬科、萬達、恒大、綠地都在構建自己的生態鏈和公司群,中海、招商、保利等房企試圖通過重組形成“巨無霸”聯合體,爭奪未來行業(經營業績或市值)老大的地位,競爭異常激烈。而對於目前行業內的收購機會也不會錯過,比如恒大55億收購中渝置地旗下物業、恒大31億收購武漢三江航天地產67.08%股權等近期行業內的“大魚吃小魚”的並購現象。

張宏偉認為,在中國城鎮化率已經接近60%的市場背景下,樓市已經進入下半場。房地產行業增速下滑趨勢已成必然,此時,房地產行業也將呈現出規模化聚集與並購重組頻繁發生的特征,“大魚吃小魚”的並購現象與合縱連橫的“強強聯合”成為“新常態”,最終推動市場集中度越來越高。

嚴躍進表示,但這不代表中小房企就沒有機會,可以通過在中小城市的物業開發,在房地產各產業鏈(比如智能傢居)的深耕,以及傳統地產開發中的小地塊開發來謀得屬於自己的市場。

中原地產首席分析師張大偉認為,房企的利潤率之所以會齊齊走低,首先與今年項目銷售難度加大有關。雖然全國一二線市場回暖,但三四線依然處於調整過程中,以價換量還在持續。





新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150820/3300137.shtml

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