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新浪財經訊 12月16日消息,中國房地產業協會副會長、全聯房地產商會執行會長任志強[微博]近日在某論壇上再次“開炮”,表示中國房地產市場一直都很好,是政府閑不住的手沒有人能管住,所以房地產市場才出現問題,爛政策導致樓市高庫存。
而對於此前傳聞萬科重慶嘗試先租後買轉型時,任志強稱,“我專門打電話給王石[微博],他說這是謠言。”任志強表示,目前中國房地產公司,都沒有真正的轉型。萬科今年銷售額超過2500億,而轉型的收益加起來是100億。“房地產行業改不瞭也轉不瞭,互聯網蓋不出房子,建房子還需要建築工人去蓋,地產70%投資還是在住宅,100億以下的地產公司都得死。”
談到互聯網+,任志強表示,互聯網可以替我們做很多人做不到的事情,也可以替人做很多人可以做但做不得夠好的事情,但隻能是補充,絕對不是替代。“但我們要搞清楚是互聯網+房地產,還是房地產+互聯網,互聯網的東西都是虛擬的東西,一定要嫁接在實體上,然後才能把人與人互聯互通,所有的都有基礎,都要有根,根就在房地產。”
“十八屆三中全會說得很好,要讓市場配置資源和市場決定價格。但是在房地產所有的調控政策,沒有一條是讓市場配置資源,沒有一條是讓市場決定價格的。2008年時,我們沒有這麼巨大的庫存,庫存是限購後才開始出現的。”任志強表示,可以想像當時如果不出臺這些爛政土融建融雲林莿桐土融建融策,是否就沒有這麼多庫存瞭,其實我們的房地產市場本來是沒有問題的,隻要把這些爛政策取消瞭,市場會恢復得很好很好。
內容來自sina新聞cn
談及現在年輕人租房不買房問題,任志強表示,租房得考慮房源從哪兒來的。其介紹稱,德國50%以上人是租房子的。但房子從哪兒來?最重要的是租房合作社,17%是政府提供的房源,類似於保障性住房。還有一部分是機構提供的房源,比如房地產公司、基金公司等,而更重要的是40%多是個人提供的。“德國有大城市這樣規定,如果房子6個月沒人住就罰錢,如果把買的第二套、第三套或更多房子交給住房合作社進行出租,那就按照擁有一套房子交稅。”
任志強:政府沒管住手 房地產才出問題
談到稅收,任志強稱,從2014年全部財政稅收來看,房地產直接稅收大概占總稅收11.7%左右,再加上間接稅收,比如營業稅、所得稅、交易附加、城市建設、維護等,大概占到2萬多億,也就是20%多的稅。稅收是影響政府關註力度的一個重要導向。“互聯網傢裝就是中國落後制度的受益者,因為政府對成品房建設要求政策不到位,關鍵在稅收,如果開放商必須做精裝修,那麼傢裝企業都要倒閉。”其表示,政府應改變制度,比如美國是對精裝修房減稅,對毛坯房加稅。政府應該讓老百姓真正受益,而不是用彌補缺陷的方式獲得收益。(新浪財經 李婷 發自北京)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151216/144824027817.shtml
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