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  嚴躍進表示,雖然有很多金融創新,如證券、信托、基金等,但商業銀行卻有一樣功能是此類金融產品無法取代的,即現金管理。房企看重銀行,很大程度上是看中瞭這樣的一個因素。在目前的競爭格局下,拿錢要比拿地更急迫。房企與銀行"聯姻",最關鍵是能確保現金流的安全和供應的流暢。這對於信貸資金的獲取具有關鍵性的意義。

  對房企而言,可能會喪失融資渠道拓展的積極動力,而依賴於銀行。房企在商業銀行的溫室下成長,獲得瞭苛刻調控政策下的庇護,但很難提升未來的競爭能力。

  信貸業務房企開啟直接融資模式

  "從監管上看,未來此類投資行為,屬於證監會、住建部、還是銀監會的監管領域?這是目前的政策空白點。或許涉及到此類多方面監管部門的協調,但這樣的難度可想而知很大。"嚴躍進告訴記者。

  自2009年開始,房地產金融化呈現加速態勢,就相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀行業。

  嚴躍進同時分析瞭未來這種合作的基本格局,大型或國有房企在股份制商業銀行上的股權投資會加大。中型房企在地方城市和農村商業銀行、信用社、村鎮銀行等方面的投資力度會加大。撇去國有五大行後,相應政策部門可能會鼓勵房企向中小型商業銀行的投資行為。這樣的一種模式,應該理解為房企將逐漸占據強勢地位,而非兩者抱團取暖的地位。

  或會逐漸推廣 房企慎過度依賴銀行

  1月24日晚間,恒大地產發佈公告稱,收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為33.025億元。此番收購後,恒大成為華夏銀行第五大股東。這也是萬科入股徽商銀行後,又一龍頭房企發力銀行業。

  嚴躍進分析,房地產業,其雖然飽受詬病,但強大的市場需求依然使其戰略上咄咄逼人。商業銀行不願意在未來的市場中被淘汰,亟需機構投資者介入。房地產企業也需要將產業鏈的廣度和深度做大,因此,兩者才會達成默契。

  隨著房地產行業的深度調整,越來越多的房企意識到拓寬融資渠道的重要性。張宏偉表示,房企頻頻收購銀行,將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。與此同時,隨著明年住宅產業化的試點逐漸推進,房地產行業將呈現出"加工業"的特征,未來房地產行業將呈現出"金融業+加工業"的發展趨勢,整個行業也會因此逐漸發生變革。

  除瞭房企自身對融資的需要外,商業銀行無可比擬的優勢也對房企有著巨大的吸引力。商業銀行有網絡化的客戶渠道和地方較好的聲譽,其客戶或有微小的儲蓄,或有大額的資產。這樣的客戶資源比社會大眾資源要優質,房企顯然也想把這樣的客戶資源牢牢把握在手中。

  "國有銀行、股份制商業銀行在全國具有較大的儲蓄來源、信貸資本。尤其對於中小城市而言,金融機構不發達,商業銀行甚至成為唯一的金融機構。這種城市的金融壟斷權是土建融雲林四湖土建融房企希望獲取的。"嚴躍進稱。

  同時,房企和商業銀行也在進行一個博弈過程。商業銀行的金融老大地位有所動搖,尤其目前各類金融創新產品(如支付寶餘額寶功能)的不斷設計過程中,商業銀行吸取社會資金的能力削弱。加上此前各個城市商業銀行審批權的下方,全國各地商業銀行遍地開花,經營壓力加大。

  《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長6.5倍,房地產進入直接融資時代。

內容來自sina新聞

  住建部政策研究中心與高和資本日前聯合在上海發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長6.5倍,房地產進入直接融資時代。

  對於這種房企與商業銀行共同合作,從而實現互利共贏的實踐是否會逐步得到推廣。嚴躍進向記者表示,未來這樣的模式會逐漸推廣。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者,目前雖然有很多金融創新,但商業銀行卻有一樣功能是其他金融產品無法取代的,即現金管理。對於房企,在目前的競爭格局下,拿錢要比拿地更急迫。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從發展趨勢來看,房企頻頻收購銀行,將引領房地產行業融資模式創新與相關金融產品創新。

  這種合作模式雖然為房企的經營提供瞭新模式,但值得註意的是,房企經營比銀行更顯脆弱。商業銀行的金融管制很嚴,基本上風險控制能力有成熟的一套流程。但是,大型房企入股商業銀行,會將房企的經營模式和習慣帶到銀行的日常決策上來。當房企遇到資金鏈問題時,很可能會傾向於向商業銀行"求救"。商業銀行的信貸政策、利率政策的獨立性會削弱,這對於銀行系統穩健性可能是一個打擊。

房企開啟直接融資模式或遇監管空白

  繼萬科入股徽商銀行,近日,恒大成為華夏銀行第五大股東的消息,再次引爆房企"聯姻"銀行開啟直接融資模式的話題。據統計,自2009年開始,相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀行業。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/07532595941.shtml

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