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第二波"救市"瞄剛需放貸 地方各自為政難破局
據《證券日報》，"信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。"昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時直言。
限購放開已經兩月有餘，雖然在一定程度上刺激瞭樓市成交量的回暖，但囿於貸款政策，大部分購房者還是選擇繼續觀望。從全國范圍看，限購與否已經不是影響樓市的關鍵政策。信貸是否放松是關鍵因素。
9月15日，湖北省城鄉建設廳發佈重要通知，要求"高端放開、中端支持、低端保障"，促進全省房地產市場平穩健康發展。恒銀基金分析師何沐澤認為，雖然一些省市出臺瞭放松信貸政策的文件，但沒有央行與當地銀監局的參與，恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風險考量，對於目前的樓市，銀行更多持謹慎態度。
房屋貸款率利最低銀行2014 張大偉分析稱，到目前為止，已經有多個地方政府發佈瞭信貸方面的松綁文件，地方政府並無銀行的管理權限，但依然發佈要求銀行降低貸款利率的文件，主要有兩方面作用，首先給市場信心。其次將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力。
"這些政策雖然會在一定程度上提振市場信心，但實際效果依然要看信貸釋放情況。"張大偉指出。
顧雲昌表示，房地產市場如何，關鍵在於信貸政策，而信貸政策與整個貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經濟形勢緊密相連。
嚴躍進認為，信貸環境放寬的可能性會加大，因為如果缺乏信貸"潤滑油"的作用，所謂的限購松綁政策其實並不能發揮良好的預期效果。
樓市復蘇不僅表現在成交量上，房地產企業信心的回升尤為關鍵。中國指數研究院發佈的報告顯示，2014年上半年，共有25傢房地產企業通過境外融資平臺發行35筆債券，共募集資金約合人民幣797億元，發債規模較去年同期略有縮減。但是仍有多傢房企多次通過境外平臺獲得較大的融資額度。
嚴躍進表示，房企融資規模加大，對於未來的穩健經營等有絕對性的支撐作用。一般來說，房企融資規模加大，要看三個要素。第一，相應的金融市場的支持。第二，融資成本是否夠低。現實中，很多融資工具成本高，房企難以承受。而近期的中期票據發行在價格上有優勢，迎合瞭房企的需求。第三，整個樓市能夠反彈。隨著限購政策松綁，房企的預期會由悲觀轉為樂觀，融資積極性將會增加。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06582916385.shtml
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