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2胎增貸缺錢急用哪裡借錢自貿區樓市觀察響螺灣中介門店
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??探盤時間：2015年3月21日下午
??探盤目標：中心商務區地產中介門店
??現場直擊：
??天津自貿區政策發佈以來，中心商務區的樓市變化也備受人們的期許，無論是地產開發者，還是濱海新區周邊的市民，當然也包括很多的投資人士。在建築美麗的同時，如果能呈現繁榮景象，這裡也將變成一片財富勝地。
??在春季自貿區踩盤過程中，本組其他同事主要負責響螺灣和於傢堡的5個在建項目，筆者的任務是走訪中介門店。海河南岸的中介門店並不在主幹路上，出天津大道走河南路，繞過鹽場集貿市場，其身後的海河東路上一片底商門店已經被地產中介完全“攻占”，世聯房產、萬業源地產、屋滿多、房管傢……，在二三十米的街邊匯聚瞭不下十傢地產中介店，門店規模大小不一，品牌性更是參差不一，由此也可見地產從業者對中心商務區地產交易市場的極大期許。筆者選擇瞭門店規模較大的萬業源地產，這裡詳細的介紹一下在萬業源的探訪成果。
??從萬業源中介人員的介紹來看，目前中介門店與一手房市場的聯動已經成為主流趨勢，甚至一手房聯動帶客已經成為主要業務。從萬業源的房源來看，塘沽城區和泰達開發區的在售新盤均覆蓋可帶客，其中銷售較好的包括中心商務區的亞泰津瀾、海昌天瀾，塘沽城區的遠洋城、中鐵諾德名苑，以及開發區的萬科海港城和聯發第五街等項目，新盤項目覆蓋面較廣，基本上能滿足剛需和改善型客戶的置業需求，由中介人員帶客均可享受最少一個點的現場優惠。其中，中心商務區的住宅，亞泰津瀾目前主推的66-92平米的高層產品關註度很高；海昌天瀾目前住宅產品脫銷，8月份會加推。
??此外，中心商務區的二手房市場，筆者也進行瞭詳細瞭解，海河南岸住宅市區主要包括海晶北園、海晶南園、貽成泰和新都、碧水莊園和遠景莊園、東西沽現房等，大多屬於洋房社區或小高層，泰和新都和東西沽現場主要為高層社區，價格從7500到10800不等，除瞭戶型的優劣之外，價格也主要由小區物業管理水平決定。其中一套貽成泰和新都103平米26層的住宅，雖然標註精裝、過五年、全明，但是總價80萬核單價僅7767元每平，銷售人員介紹，泰和新都物業較差，因此賣不上價。而海景北園、碧水莊園等社區，因洋房和小高層產品為主，社區環境較好，售價能達到9000到10000元/平米。
??銷售論市：對於市場的預期，銷售人員說到，在中心商務區辦公大廳內，每天註冊的商傢名字都會顯示在大廳屏幕上，每天新增都會有十幾、二十傢（筆者感覺說法不實，有過分渲染之嫌），中心商務區政策長遠來看對區域的發展和地產的走勢都是極大的利好，但是需要幾年的時間來實現。一些對市場敏感的開發商已經看好實際漲價，例如亞泰津瀾和海昌天瀾的在售價，年後已經在慢慢上漲。
??此外，筆者在門店墻壁上看到國泰大廈、浙商大廈、曠世國際等現房商業的租、售廣告，40-60平米的公寓產品租金大約為1200-1500元/月，而寫字樓和公寓的售賣價格大約從7300-16000元/平米。萬業源的銷售人員稱，年後市場也在慢慢好轉，3月以後就該進入市場旺季瞭。
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??編輯感受：探訪是周六下午，從筆者進入門店的十幾分鐘內，無其他顧客進店咨詢。據觀察，周邊其他門店也是門庭冷落，沒看到什麼市民進入。除瞭萬業源，記者還探訪瞭旁邊另一傢較小的中介店，對於市場認識明顯不同，後者認為自貿區跟目前樓市關系不大，對市場並不持樂觀態度。相較之下，萬業源銷售員更專業一些，筆者認為他對市場判斷基本正確，自貿區是國傢級利好政策，未來一定會對區域整體發展和房價刺激帶來很多利好，但也需要一個過程。目前區域內的交通配套青年創業貸款試算實現瞭升級，海底隧道開通解決瞭海河兩岸交通障礙，主要建築也都陸續形成，未來中心商務區的醫院、學校等配套逐漸實現之後，最需要的就是軟件條件和招商引資條件的誘人瞭。此外，對於區域內的二手房價，個人今年或將不受太大影響，新盤項目尤其是住宅產品會看準時機醞釀漲價，但由於區域發展限制，漲價幅度會比較有限。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/14315986021310348965884.shtml
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