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二寶來瞭 小三房夠住嗎？
早前備受關註的"單獨二胎"政策，如今終於落地。當準爸爸媽媽們在討論審批程序是否復雜、醫院床位是否充足之時，又是否有關註未來對住宅面積、功能的需求呢？
記者發現，目前佛山市場已有部分樓盤所打造的"N+1"三房產品可滿足有兩個小孩的傢庭需求，開發商在戶型設計和配比上也日益創新。不過業內也認為，"單獨二胎"政策在短期內對樓市量價的拉動很有限。
需求：
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考慮到"二寶"，買房3+1
早前，記者的一對夫妻朋友購買瞭三水時代城三期一套112㎡洋房單位，3+1戶型設計，陽臺闊綽，可做"陽光房"，總價90萬左右。小兩口選擇寬松三 房，除瞭讓生活更加舒適，還有著前瞻的規劃：夫妻兩人都是獨生子女，今後想要兩個孩子，當第二個寶寶出世時，陽臺部分可以隨時轉換成功能房，"大三"房變 "小四"房，保證每個孩子都有獨立的成長空間。夫妻倆表示，在買房前，就對買什麼樣的房子進行過激烈爭論，90㎡單位供房壓力不會太大，但考慮到"二孩" 打算，考慮到父母要來帶小孩，三房單位無論從面積還是功能而言，明顯不夠用，因此，咬咬牙幹脆一步到位買下瞭現在的房子。"對於我們工薪族而言，有瞭二胎 短時間內換房也是不現實的，二套房首付、房貸起點高，房價貴，即使是買一賣一，壓力也太大瞭。"
未來像上述小夫妻一樣有生二胎打算的人會逐漸增多。"單獨二孩"政策究竟能帶來多少人口增量目前尚難估計，但有瞭生"二寶"的可能，將或多或少影響到小夫妻的購房選擇，對住宅的面積、格局關註都將有所提升，尤其是對寬松三房變身"小四房"的需求。
市場：
改善型四房需求或將上升
隨著房價的高企和70/90政策的限制，記者發現，眾多開發商對戶型的設計日趨精細和實用化，不少N+1產品就可以滿足一傢四口的需要。除瞭上述的時代 城外，還有位於佛山新城的保利公園裡，全新115㎡洋房，2+2戶型，四房設計，功能齊全且使用率近100%；而去年東海銀灣甚至還推出瞭90㎡四房戶 型，在有限的面積內實現瞭功能最大化。
"90㎡剛需產品做三房本就緊湊，如果變成四房設計，無論是從舒適度還是實用性來講就不會是四口之傢的主流之選。"資深地產人士柯志斌表示，對於有兩個孩子的傢庭，未來對改善型四房單位的需求會上升。
長信地產營銷中心總經理徐偉釗就表示，"單獨二胎"政策出臺後，未來自住型中高端社區在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例，同時也會引入雙兒童房設計或小面積復式產品，會更註重房屋上層空間的利用。"這也是未來戶型佈局的新方向。"
而對於"單獨二胎"的出臺是否會影響佛山樓市，上述業內人士表示短期內仍是"浮雲"。徐偉釗表示，由於限購限貸政策嚴格，加之"嬰兒潮"並不會突如其 來，因此其對樓市的影響是"涓涓細流"而不是"洪水"，短期內不會引起價格和成交量的改變。"我們也希望通過這個政策拉動樓市的需求量，目前來看，起碼 3-5年內都難有實質性的改變。"
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08404039145.shtml
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