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  中原地產統計數據顯示，北京從第一個自住房入市到目前，已經入市和確定近期入市的自住房項目已經達到瞭8個，合計供應住宅高達14700套。

  中原地產首席分析師張大偉認為，1.5萬套的自住房的總量相當於北京接近一個季度的商品房住宅成交，年內後續還將有超過20個自住房項目。大量自住房的入市，將明顯影響市場的預期。這對北京市場的影響明顯在加大。

  這八個項目分別是禦景灣、匯星苑、匯景苑、滿庭春MOMA、惠蘭美居、悅都匯、新國展滿庭芳和紫峰？九院城，地理位置分別位於通各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算州、順義、大興和朝陽。

  張大偉認為，自住房的房屋貸款率利最低銀行2014大量供應和2013年年末以來出現的信貸緊張，已經影響北京市場出現滯漲。在2014年春節後，北京成交量一直未出現往年的小陽春。

  北京統計局數據顯示，今年第一季度，北京全市商品房銷售面積為260.5萬平方米，比上年同期下降34.3%。其中，住宅銷售面積為170.8萬平方米，同比下降43.2%。

  張大偉表示，總價不到200萬的自住房對北京樓市來說的確影響非常大。北京二手房價格從2013年12月開始已經出現瞭連續3-4個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因也是因為自住房導致的市場觀望。

  北京土地儲備整理中心統計顯示，北京已累計出讓含有自住房地塊項目已經有40多宗。涵蓋北京(朝陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、 房山、大興、門頭溝、密雲、平谷)11個區域，其中朝陽區最多，達到瞭8個項目，海淀區合計2個項目，順義區合計達到瞭6個項目。

  張大偉稱，預計這些項目大部分都可以在2014年入市，也就是在2014年北京將能成交200萬左右價格的自住房達到4-5萬套左右。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/11472701480.shtml

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