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內容來自sina新聞

北京樓市仍處觀望期 供需失衡下房價無下降可能

  根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年5月13日至19日)北京全市新建商品住宅網簽總量為1596套，環比前一周的網簽量上漲瞭52.3%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭35.9%。而據21世紀不動產集團市場研究部針對京、滬、深、蓉四地的監測數據顯示，截至5月21日，北京和上海最新二手房日均交易量為206套和499套，環比4月全月日均交易套數降29.7%和6.6%，而新房日成交量分別下降40%和8.6%。

  21世紀不動產市場分析師張磊說，這說明北京和上海兩地房地產市場繼續處於調整階段，其需求群體觀望氣氛依然濃厚，雖然從市場一線的信息反饋來看，當前需求客戶已經開始逐步回到市場，活躍度有所提高，但真正轉化成市場行情仍需時日。

  與此同時，深圳二手房日均網簽交易量環比上漲4.8%，但仍不足3月份的一半；新房則上漲瞭26%，其中新房日均交易量甚至超過瞭3月份。成都二手房日均網簽交易量達到118套，環比下降44%，新房下降33%。

  張磊說，按慣例，5月最後一周的交易數據會有所提升，但整體情況將不會有大的改變，從上述四個城市的監測數據來看，全國的房地產市場處於理性調整階段。一方面，3月份的集中成交明顯透支瞭後市市場，另一方面，買賣雙方對未來市場走勢缺乏清晰判斷，均抱觀望態度。若中央不出臺更具殺傷力的調控政策，房價穩中有升，交易量持續走高，或是今年的主基調。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調控細則出臺已近兩個月時間，隨著買賣雙方對政策逐漸適應，購房意願逐步回暖，不管是新房市場，還是二手房市場，買房人群對樓盤的關註度逐步上升，但由於目前的房價依舊堅挺，與絕大部分購房人所期待的房價適當回落還有一定差距，所以樓市成交量未來一個季度左右仍將在低位徘徊，現在談樓市回暖為時尚早。

  胡景暉分析認為，經過第一季度的熱銷過後，開發企業上半年銷辦理二胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算售壓力不大，新房推盤動力不足，購房需求量也處於低谷，在較為嚴峻的供需形勢之下，成交量難有起色，房價下降的可能性也不大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08202228127.shtml

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