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  從目前的限購松綁情況來看，盡管不少樓盤來訪量增加明顯，但武漢並未重演此前濟南等地松綁後樓市銷量大幅上升的景象。對此，某房產研究人員認為，這是應為武漢前期市場需求釋放力度較大，以及購房者心理已經發生轉變。

  短期銷量沖高

  房價點評網首席專傢丁祖昱建議，隨著近期各城市限購放開，市場信心開始恢復，消費者的觀望情緒有所好轉，房企應"趁熱打鐵"使用價格策略換取成交，尤其是剛需項目價格調整更應堅決。 記者陳娟 制圖晶晶

松限滿月效果不比預期 開發商玩起促銷新花樣

【政策變動一月樓市沖擊不大 房企頻造節吸引人氣】

  "松限"區域發力

  新盤銷售未見明顯好轉

  房價戰或將一觸即發

  由於整體市場成交依然不見明顯起色，8月以來，開發商打折促銷策略不斷加強。如世茂集團打出鋪天蓋地的宣傳--"818要出大事啦"，後揭曉為"8月8元"購房活動；頂琇地產隨後跟進Iphone6"以舊換新"活動，全球首發登陸武漢，吸引瞭大量眼球。同時，綠地國際金融城舉辦的首屆武漢國際冰雪節，和萬達微信上推出的比基尼美女洗車活動，都引發眾多網民轉發。

  不過，時值傳統淡季，開發商"試水"的心態居多，推盤熱情也並未出現明顯增長。而臨近金九，"Iphone6以舊換新"、"8元購房"、"比基尼美女洗車"等大事件輪番上演，房價戰或將一觸即發。9月是個買房好機會？好戲這才剛剛開始。

  "短期內銷量的增加，部分來自於政策松綁前期就已經達成的購房意向，甚至已草簽合同，但由於受到限制一直未能備案的'隱性成交'"。餘淼表示，目前的剛需購房者，其購房信心需要一段時間才能恢復，特別是剛需購房者比較關註的信貸環境還沒有發生明顯地變化，所以這種政策松綁的利好對市場銷量影響是緩慢增加的。

  根據7月數據統計，東西湖、武昌中心及關山等片區樓市成交量最大，二七後湖、關山和四新片區的銷量增幅最大，這都主要得益於其區域內不少項目的開盤加推。另外，東西湖片及關山片則處於限購松綁的范圍內，銷量較大，而武昌中心區是目前高端購房者最為集中的區域，較多的豪宅成交也保障瞭其片區的高銷量。

內容來自sina新聞

  "以價換量"更長效

  隨著"金九"的腳步臨近，開發商"搶跑"的勢頭也越來越明顯。剛剛過去的一周，武漢共有3個項目開盤加推，分別位於光谷、江夏和後湖區域，而開盤當日的銷售成績均不甚盡人意。根據房價點評網的監測，同時選擇在上周六開盤的這3個項目共推出815套房源，成交308套，平均銷售率為38%。

  7月中旬的一則消息迅速點燃低迷許久的樓市：武漢遠城區、新城區及開發區放寬社保繳存資格，以及140平以上住宅不限購等系列松綁方案，讓處於"松限"區域的項目來電、來訪量明顯增加兩成以上，尤其那些占據區位和戶型"雙重利好"的項目，銷量一路高歌猛進。同時，樓市整體成交量也有一定增加。近一個月來武漢賣房13000多套，日均400餘套的成績讓樓市開始出現回暖的跡象。

  房價點評網分析師認為，目前全國46個限購城市中，有近30個城龍岡房屋二胎市取消或調整瞭限購政策，但樓市銷量卻並沒有出現明顯好轉，7月份僅個別城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高後又快速回落，"以價換量"反而更有效果。

  "看空"預期影響後市

【樓市人自嗨售樓部客流不斷 瞄準80、90後搶市】

  從歷史情況來看，6月通常為開發商年中業績沖刺階段，8月則為"金九銀十"的預熱階段，作為承上啟下的7月，歷來是市場較為冷淡的時期，今年也沒有例外。根據億房網的統計數據，7月武漢主城區商品住宅的銷量繼續下滑，今年3月以來呈連續四個月的下滑趨勢，遠城區樓市也呈現量跌價升的態勢。盡管從宏觀經濟上看，今年上半年經濟增速高於預期，下半年開始就有回升的跡象，但由於上半年供求關系發生逆轉，購房者看空預期已經形成，再加上"限貸"絲毫沒有松動，在此背景下，放松限購並沒有帶來武漢樓市的大起大落，但隨著"松限"片區新增供應量的增加，進入八月下半程後，更多的項目醞釀開盤入市，預計成交量仍有望增長。

新屋土地貸款房貸新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08124389383.shtml

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