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  成交面積占全市當月總量近三分之一

內容來自sina新聞

  除瞭今後通過佛山二號線承接禪桂人群外，作為佛山對接番禺(廣州南站)的橋頭堡，陳村今後地緣優勢會更明顯，目前佛陳路東延線(海華大橋)工程已向省環保廳遞交環評報告，擬將建成雙向8車道，建成後從陳村到廣州南站僅有10分鐘車程；而規劃中的廣州地鐵7號線延長線在陳村的站點預計設在順聯廣場，目前廣州段已開工建設。

  價格窪地效應吸引周邊客

  而陳村北面的禪桂區域，地鐵附近樓盤均價基本都在萬元以上，尤其是桂城城市廣場附近部分二手樓均價更是超過新盤。而對於陳村西聯的番禺來說，價格優勢就很明顯，今年中綠地國際花都公寓產品精裝修售價約為11000元/平方米，而距離陳村約4公裡的廣州南站地帶敏捷時空壹號等公寓項目，售價為20000元/平方米。

  "很多客戶都問過佛山二號線何時開建，在7月前都沒法回答他們，現在他們路過附近就明白瞭。"萬科水晶城一銷售代表表示，與2012年1萬元/平米均價相比，現在因為交通便利程度日益體現，上浮瞭數千元。據順德區商品房交易網數據顯示，萬科水晶城上個月銷售均價已達1.54萬元/平米。

7月順德最大成交地塊來自陳村

  現在從禪城跨過佛陳大橋，就可以看到碧桂花城大酒店門口豎起瞭一片圍欄，並寫著"地鐵施工"字樣警示牌，這就是佛山二號線進入順德之後首個站點登洲站，這裡距離萬科水晶城步行時間最多10分鐘。

  "房地產一級市場低迷前提下，還有開發商接受政府如此苛刻條件，說明這塊地潛在價值很高，開發商預估房價一定會再漲。"順德區房地產商會一業內人士表示，陳村鎮沒有順德新城、佛山新城的政策優勢，但是西連重劃區 桃園利率多少免費諮詢試算廣州，北接禪桂的地緣優勢將會逐漸被放大。

  據瞭解，最近佛山仕景銘投資有限公司以底價4.1億競得順德區陳村白陳路以西5.91萬平米商住地，樓面地價約為2098元/平米，成為順德區七月份拍出的面積最大商住地塊。

  在佛山樓市尚未取消限購，在沒有順德新城、佛山新城的優惠政策條件下，陳村鎮隨著佛山地鐵二號線正式施工、聯系廣州南站的海華大橋提上建設日程，加上低於禪桂、番禺三地地價等種種因素，正逐漸成為各開發商在佛山吸金的"第二戰場"。

  陳村房地產能吸引周邊客，除瞭是周邊地區交通中樞外，還應該說它的房價暫時處於窪地階段，這成為激發開發商繼續拿地動力之一。據記者不完全統計，截至7月底，綠地國際花都、太平洋國際、悅峰天譽、萬科繽紛四季等樓盤已在陳村鎮"安營紮寨"，其中綠地國際花都目前正在推87-130平米的三四房戶型，均價為9000元/平米，萬科繽紛四季在售三房，均價也就是9200元/平米，這兩個樓盤佛山外買傢幾乎占據半壁江山。總體來講，除瞭萬科水晶城均價較高外，大多數陳村在售樓盤均價在9000元/平米上下浮動。

  而該地塊還有另一個關註焦點，在成交後，當外界驚嘆以底價4.1億元購得步行6分鐘到順聯廣場的優質地塊甚為劃算時，其實政府為這塊地設置瞭苛刻的出讓條件，即競得人需在交地之日起30個月內，按照陳村鎮人民政府要求在A區內配建面積不少於2.8萬平米的文體娛樂類物業，並無償交付給當地政府。

  上半年順德土地整體成交低迷的陰雲尚未重劃區查詢完全散去，但是新動力已經逐漸浮現。最近佛山仕景銘投資有限公司以底價4.1億競得順德區陳村白陳路以西近6萬平米商住地，其占地面積堪稱7月順德區所拍商住地之最。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08524337753.shtml

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