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內容來自sina新聞

存量告急 商住項目補缺成熱點

  "京版國五條"細則落地後，住宅項目和商住項目的此消彼長格局再次凸顯。

  上周(4月8日-14日)北京商品住宅市場僅有5個項目入市。雖然開盤項目個數與之前一周持平，但供應套數和面積雙雙下降。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京新增供應459套，新增供應3.9萬平方米，與之前一周相比，供應套數減少瞭31%，供應面積則減少瞭43%。

  供應持續低迷直接導致目前北京存量住宅僅有6.4萬套，創下自2006年開始網簽以來歷史最低。開發商既擔憂新政令項目開盤冷清，又看好後市，不願多推盤，影響項目利潤率。

  亞豪機構副總經理高姍分析，上周是"京版國五條"細則出臺後的第二周，開盤項目數量雖保持穩定，但單次推出的貨量卻有所減少，主要是由於開發商難以判斷首次購屋貸款新政對購房者心理預期的影響，不敢貿然大量推盤。開發商推出少量房源，一方面試探購房者反映，另一方面，也說明新政後開發商心態出現分化。

  而商住項目見縫插針大量推盤成為市場熱點。"京版國五條"細則進一步提高瞭住宅限購標準，將一些當前不具備購房資格的人群需求擠向瞭不限購的商住項目。統計數據顯示，上周成交銷量前10的項目中商住項目占據瞭半壁江山。這些熱銷的商住項目分別是金隅自由築、珺悅國際、東亞五環國際、東亞創展國際、北京方糖，這幾個項目的共同特點是位於五六環周邊，多臨近軌道交通，售價均略低於周邊的住宅項目，多以小戶型為主。

  北京商報記者 賴大臣

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08332113008.shtml
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