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內容來自sina新聞

北京3月樓市 鬧春 房企走量 搶客

  記者綜合亞豪機構、北京市住建委網簽數據顯示，1月1日-3月11日，北京新盤簽約套數為11333套，同比大跌48%，而成交均價則同比上漲21.4%，達26371元/平米。業內人士表示，季節性淡市中，一些項目放棄大幅漲價，以相對平價入市積極搶客，4月份有望迎來新盤入市高峰。

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  3月北京樓市呈放量趨勢，截至3月12日，3月北京共有臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華僑城、金融街融匯、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等共8個項目獲得預售證；從實際成交來看，剛需盤紮堆大興，采取快銷路線。

  以3月9日開盤的眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期為例，項目位於大興南六環外，共300套房源，搖號客戶350組，成交均價為17300元/平方米，價格比去年底微漲5%。"二期蓄客時間隻有兩個月。最近周邊天宮院板塊開盤項目特別多，價格是市場導向的結果。"眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)相關負責人說。

  同樣以快銷清盤的還有南六環外的金融街融匯。3月2日融匯四期開盤共1009套房源，當天有1345位客戶選房，目前銷售超900套。

  業內人士透露，天宮院板塊2月底開盤的雲立方、鑫都匯都為毛坯房，均價為21000元-22000元/平方米；帶精裝修的融匯四期3月初入市，成交均價為21800元/平米；3月12日剛取證的住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) ，預計均價將在24000元/平方米以下。

  改善型樓盤也熱銷

  值得一提的是，3月已有臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華僑城3個預售均價在4萬元/平米以上的項目獲批入市。"中高端項目入市後網簽緩慢，但實際成交情況還是較好的。"亞豪機構市場總監郭毅表示，北京大量推行自住房，預計明年開始，中端的改善住宅供應會減少，銷售壓力並不明顯。

  以3月2日開盤的位於東四環外的華僑城為例，項目上一次開盤是去年8月，業內預計此次開盤單價會在4萬元以上。"這次開盤的成交均價不到4萬元/平方米，163套房源很快售罄。"北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)相關負責人透露。

  而位於南六環外的格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)相關人士也介紹，其洋房均價為20000元/平米，比業內預計稍低，目前隻剩餘少量房源。

  受格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等改善型住宅入市的良好反應，不少高端項目也有意加快入市步伐，如位於北五環外的五礦萬科如園預計加推50多套房源，總價在1200萬-1600萬元/套。

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  4月或現推盤小高峰

  記者從多傢房企瞭解到，目前客戶多數處於"兩會"的觀望期，而在市住建委的指導性定價下，不少房企放棄瞭等待，而選擇調低預期入市，此外，由於擔心自住型商品房會對市場造成沖擊，不少剛需類項目都開始搶跑，大批量推盤。

  "開發商對市場預期出現瞭分化。"亞豪機構市場總監郭毅表示，上一次出現這種分化是在2012年初加強版限購令出臺時，但從3月入市項目的銷售情況看，客戶購買意願仍較強。

  記者獲悉，保利首開熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目都預計在4月加推。北京一傢不願具名的房企營銷總監表示，自住型商品房必然會分流剛需客戶，剛需型商品住宅市場會出現震蕩，預計四五月份，會出現更多的剛需盤搶先開盤。

  采寫/新京報記者 自曾暉(新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08022645640.shtml
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