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龍湖地產2014 去存貨保持盤面健康
??合同銷售持續增長 “去存貨”優化盤面結構
??2014年，在行業整體增長顯著下行的環境中，集團錄得合同銷售額同比增長2%至490.5億元，銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米，均創下歷史新高，銷售單價10,803元，銷售回款率依然保持90%左右的高位。期內，集團堅定執行“去存貨”銷售策略，年末存貨量同比下降6.4%至103億元，以確保公司整體盤面的健康和戰略的主動性。
??得益於對主流市場需求的精準把握，龍湖在成熟區域的市場地位進一步鞏固，西部、環渤海、長三角、華南以及華中區域銷售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重慶、成都、北京、杭州、西安、常州、無錫、大連、青島、沈陽10個城市銷售金額均位居當地商品房市場前十。
??集團2014年營業額同比增長22.8%至509.9億元，歸屬於股東的凈利潤為83.5億元，減除少數股東權益及評估增值影響後之核心凈利潤為66.1億元，核心凈利潤率為13%。期內，物業發展業務營業額同比增長22.5%至492.9億元，交付物業總建築面積約476萬平方米（其中24.7萬平方米來自合營企業），物業發展業務結算毛利率為25.7%。截至2014年12月31日，本集團已售出但未結算的合同銷售額為520億元，面積為482萬平方米，為本集團未來營業額持續穩定增長奠定堅實基礎。
??新入廣州、南京兩大高能級城市“擴合作”成績斐然
??2014年，集團聚焦可持續深耕的優質城市，以合理價格購置16幅優質地塊，總建築面積311萬平方米，平均溢價率僅為18.6%。新購項目的位置更趨向城市中心區，在一二線城市的黃金地段購入土儲共計264萬平方米，為未來提升集團可售物業的周轉水準奠定良好基礎。至此，計及集團年內成功佈局的廣州、南京兩大高能級戰略城市，龍湖業務覆蓋拓展至5大區域24城，區域及板塊佈局進一步改善。
??期內，集團積極推進“擴合作”，在多個項目上與優秀企業或機構進行合作。與中青旅合作開發北京長城源著，互取所長試水跨界合作；與渣打銀行等一組海外投資者共同合作開發重慶新壹街，對於公司拓寬融資渠道具有創新性意義；此外，還與部分優質房企合作，開發北京、佛山等項目，分擔風險並合理配置資源。尤其值得一提的是，集團目前與全球十大退休基金之一的投資機構——加拿大養老金投資委員會（CPPIB）亦達成戰略合作關系，投資發展蘇州時代天街項目。
??截至2014年底，本集團的土地儲備合計3,492萬平方米，權益面積為3,284萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2,363元，為當期簽約單價的21.9%。
??獲境內資本市場最佳信用評級 在手現金創新高
??得益於合理的財務策略，集團繼續保持現金流健康，期末在手現金為19民間二胎 民間二胎轉銀行0.4億元，創歷史新高，凈負債率進一步降至57.1%。集團的綜合借貸為477.4億元，綜合借貸成本低至年利率6.4%，平均貸款年期至4.5年。非抵押債務占總債務比例為48%，1年內到期的債務總額為79.7億，僅占17%。
??期內，集團在境外資本市場繼續保持民營房企最佳信用評級，標準普爾評級為BB+，穆迪評級為Ba1，展望均為穩定。此外，集團亦獲得大公國際AAA投資級信用評級，即境內資本市場民企最高信用評級，為集團未來的境內融資鋪平道路。優良的信用評級為集團獲得頗具競爭力的融資安排，有助優化債務結構。
??集團精準把握融資窗口期，於2014年3月與8傢銀行簽訂銀團協議，獲得24.5億港幣及1.25億美元（共計約34.25億港幣）的5年期銀團貸款，利率僅為Hibor+3.1%。5月，龍湖首次進入境外人民幣債券市場，成功發行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，為內房企業年期最長、規模最大的高收益點心債。同時，龍湖為業內率先關註人民幣匯率風險的公司之一，對於非人民幣負債，集團實施一定比例的掉期策略，對沖匯兌風險。
??高額的在手現金、較低的負債率及持續低位的綜合借貸成本，讓龍湖在行業增長階段下行的態勢下保有戰略主動性，以更靈活的姿態參與到未來的市場競爭中。
??投資性物業收入大幅增長天街購物中心進駐一線城市2胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算
??期內，集團穩步推進“持商業”戰略，憑借社交體驗消費平臺的定位、良好的區位及運營管理，投資性物業租金總額達9.3億元，扣除營業稅後的租金收入8.8億元，較上年同期大幅上升38.1%。其中，旗下三大產品系列——天街、星悅薈、傢悅薈的租金占比，分別為83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增長率分別為42.2%、20.8%和21.0%
??期內，重慶時代天街2期、北京長楹天街、成都時代天街1期、西安大興星悅薈等商場如期開業，而北京長楹天街的成功開業，標志著龍湖佈局全國的商業地產旗艦品牌——天街購物中心，首次亮相一線城市。未來2年將陸續面世的杭州金沙天街和上海虹橋天街也同樣值得期待。
??截至2014年12月31日，龍湖已開業商場總數達15個，總面積為124.5萬平方米（含車位總建築面積為158.8萬平方米），整體出租率達到95.5%。得益於新增投資物業逐步開工，本集團期內錄得投資物業評估增值人民幣25.5億元。
??展望2015年，集團預計中國房地產市場或仍將處於深度調整期。在此形勢下，集團將繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的發展戰略，秉承“量入為出、合法合規”的原則，在把握宏觀節奏的基礎上進一步提升項目投資精準度，強化供銷存管理和建安成本的競爭力。同時，集團也將繼續以開放的心態擴大合作，堅持高標準，鍛造自身“好手藝”，吸引優質合作夥伴，持續提升股東回報，全方位保持企業健康的活力與長期增長的能力。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/17265983890913687301440.shtml
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