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恒大18億回購托市 股價折讓下的內房股寒意
觀點地產網 見習編輯 羅舒晗襲擊全國多地的"倒春寒"緊隨春節出現，而股市的"寒流"卻早已顯現征兆，年前新興市場股市，中國股市因春節而躲過一時，但部分內房股已提前在香港市場感受一波小震蕩。
內房股年後開市兩日中隨恒指走低，包括綠城中國、瑞安房地產在內的9隻內房股2月5日全線下跌，保利置業、華潤置地及合生創展股價一度跌至52周新低。但近一周來恒大地產股價卻在逆市上漲，單日漲幅曾達6%，而伴隨其後的是恒大地產近日頻頻出手的回購。
2月10日，恒大地產當日斥資4.24億港元回購1.15億股。這是恒大地產繼1月底來第6次回購集團股票，累計回購股數達已發行股本的5.032%。
在市場倍感寒意時，恒大此舉普遍被解讀為提升投資者信心。從市場看來，當前趨緊的資金環境和面臨不確定因素的樓市已在影響著許多投資者對內房股的信心。
恒大港股回購
在近期內房企的表現中，恒大地產可謂動作頻頻。繼1月底收購華夏銀行4.5%股份後，恒大日前接連回購集團股票。1月27日-30日，恒大連續4日分別回購0.72億股、1.34億股、0.96億股和0.51億股，斥資10.68億港元。
2月7日，恒大地產出手以3.73億港元回購1.15億股。隨後，2月11日，恒大地產再次公佈，已於2月10日以4.24億港元回購1.3億股。
截至目前，恒大地產在2014年已累計購回8.07億股，占已發行股本的5.032%，累計回購金額18.65億港元。可以看到的是，在實施回購後恒大地產的股價表現已有拉升。
恒大表示，回購股份是因為管理層對公司未來的發展和增長潛力充滿信心。市場則普遍認為，這是恒大為提升股價，提高投資者對其信心。
有證券分析人士向觀點地產新媒體解讀，恒大回購，"一是因為目前有一定的現金，二是為支持股價。"大和證券亦認為，從短期支持股價而言，恒大近期可能會持續回購。
實際上，回購支持股價也側面反映瞭目前恒大的股價表現。"恒大的估值不高，過去一年來股價都比較低迷，回購可以支持股價，另一方面目前的價格也比較適合吸納"，上述分析人士指出。
2013年內地樓市火爆，多傢房企全年業績創下新高。但在市場看來，內房股的表現卻好像背離瞭業績，全年自去年10月來持續走軟，估值和股價均不如業績般"飄紅"。分析認為，在目前資金環境、流動性趨緊和樓市前景回落的預期下，很多投資者已對今年內房股企業的表現抱有擔憂和疑問。
內房股的寒意
"投資者方面，對內房企的擔憂主要是政策的風險和市場的不明確，例如房產稅的推行和樓市調控措施的出臺或變動等等"，分析人士表示，目前內房股的估值折讓較大，去年股價在台中北屯土地貸款一定區間內重復波谷也是折射瞭很多投資者還欠缺信心。
目前業界對2014年房地產行業的主流判斷是市場將不復去年的火熱，"普遍的看法是預計今年整個市場溫和增長，但肯定不如去年的行情。"
穆迪在1月29日發佈的報告也指出，預計今年房價隻會有溫和的漲幅，加上銀行收緊按快速借款揭貸款以及被壓抑的買房需求逐步被吸收，房地產開發商的合約銷售增長將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右，因此房企的信用評級難如去年般頻頻獲得調升。
除瞭房貸緊張和去年需求的大量釋放，房地產稅立法提上臺面、土地和樓市政策可能的變動等因素將會影響市場的走向。
而對於房企來說，2014年或許還將面臨著保證資金和現金流的壓力。美聯儲量寬的逐漸推出、國內市場化利率和對信貸、信托的監管都將對房企未來的融資環境產生影響。
標普相關分析師認為，"全年的融資環境肯定是在收緊的，但不會突然緊縮，預計上半年資本市場還會有窗口期利於房企發債，但下半年的國內經濟表現以及美聯儲量寬退出對國內流動性的邊際沖擊都將是影響市場環境的重要因素。"
此外，國內對銀行信貸和信托產品的監管加強，也會縮減房企的融資渠道。"目前國內幾大銀行都在上調存款利率，對信貸的審批也更加審慎"，上海同策咨詢研究部總監張宏偉表示，預計今年房企融資成本和難度都會上升，"像房地產信托這種相對風險較高的資本可能會減少，對信托依賴性比較大的中小房企可能會面臨較大的資金壓力。"
房企自身或許也已感受到市場寒意，日前中海地產主席郝建民便公開表示，仍看好內地房地產，但金融及現金流風險未來可能成為地產行業的最大風險。
而去年下半年來眾多房企的出海收購潮，和近期萬科、綠地、恒大以及世茂股份入股銀行和證券公司的舉動，或許也正是房企擔憂未來市場而做出的多元措施。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08433917655.shtml
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