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杭州降價樓盤開發商釋因：不看好目前的樓市
多地松綁限購意願強
房地產市場實施4年之久的限購政策，在2014年出現松動跡象。
不過，今年全國兩會期間提出的房地產市場"雙向調控"基調，被業界解讀為限購政策或存在松動的空間。根據上證報記者在多個二、三線城市的調研，在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下，目前地方松綁限購的意願較為強烈。
繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性
北京限價令松綁進行時 1月來已有3高價盤獲證
內容來自sina新聞
專傢認為，房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加，是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市"雙向調控"的大思路下，限購政策可能存在一定的松動空間，但總體來看，樓市去投資化的大方向不會改變。
業內人士介紹，2009年左右，杭州樓市投資比例在40%左右。此後一系列去投資化的調控政策出臺，杭州目前樓市純投資客已經很少。而在2010年至2012年期間被壓抑的改善性需求，在2012年底部分樓盤降價促銷後曾出現集中入市。2012至2013年杭州樓市熱銷，就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結果。目前，杭州樓市整體需求已顯疲態。在此情況下，業內人士稱，限購松綁對購房者心理的影響可能會多一些，但受實際需求不足的影響，其拉動作用有限。
繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，上證報記者獲悉，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。
杭州長沙等多個城市醞釀和討論松綁限購可能性
"我們覺得限購一定會松，就看哪個城市首先行動瞭。另外，即便松綁，也會有很多限制性條款，抑制投資投機性購房的大原則不會變。"劉晨光稱。
一位資深房地產界人士向記者透露，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。
上證報記者向杭州市有關企業求證，一傢被指參與瞭溝通會的杭州上市房企董事長在電話中含蓄地表示，"一切以(官方)出來的為準。"對於記者提出二、三線城市的松綁趨勢，該人士稱"毫無疑問"。
限購政策始於2010年4月。當時，國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數，被業界稱為"限購令"。目前，"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實。
上海克而瑞機構杭州負責人劉晨光則告訴記者，據多傢杭州房地產公司人士透露，除杭州市政府有關部門外，浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通。
從各種信息來看，地方松綁限購、響應"雙向調控"的意圖十分迫切。
溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。
本輪限購松綁傳聞始於溫州。近日有消息稱，溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上，今年全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產市場，房價一旦出現斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。
"地方政府是在給開發商打氣，別亂，別急。另外，根據我們的調研，地方經濟實在不怎麼樣。穩定住房地產市場，是一些地方政府迫切需要做的。"上述房地產界人士稱。
限購政策出臺以來，也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嘗試松綁限購，但在國傢宏觀調控的大基調下，多數城市的松綁都被叫停或不瞭瞭之。
突圍"限購令"
土地貸款高雄鹽埕土地貸款 松綁能否拉動地方樓市
目前市場較為關註的另一個問題是，限購松綁到底能對二、三線樓市起到多大促進作用？
"我們預測，杭州若松綁限購，可能會在兩個月時間裡，有效拉動一批需求入市。但兩三個月後，估計就沒啥作用瞭。"一位杭州房地產界人士稱。
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一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一傢哈爾濱大型房企的負責人說，一旦哈爾濱限購松綁，房企會在剛開始的幾個月積極"搶收"，但後續需求不足的問題仍難以回避。"很多新城供給確實太大瞭。就是放開買，又有多少人需要呢？"該負責人稱。
根據某研究院數據，目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08282671093.shtml
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