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  眾多險企搶推養老社區土建融屏東來義土建融

  有業內人士指出，房價波動較大、國人傳統的住房觀念都是"以房養老"推行的攔路虎，"就算今後推出來，市民的接受程度能有多大都有待觀察。"

  據其初步測算，一名70歲男性老人，若房產價值為500萬元，平均預期壽命還有14.8年，通過計算房產增值，扣除掉未來的預支付息，考慮平均壽命等因素，一個月可以拿到27000元，"這種反向抵押方式比賣房養老、租房養老更劃算，反向抵押不僅每個月能拿到的錢更多，而且可以繼續居住，分享房產增值的收益。"

  今年9月13日，國務院明確提出要完善養老服務業的投融資政策，"開展老年人住房反向抵押養老保險試點。"

以房養老保險最快明年一月推出 市民不 感冒房貸貸款成數

  不過有業內人士表示，受傳統觀念影響，老人將房產視為重要遺產，"以房養老"觀念短期難以改變，此外不少市民都認為房價仍然有上漲空間，"身邊很多退休朋友都認為房價和房租都在漲，房子留在自己手裡，以後留給子孫收租都好。"

  險企被要求提交以房養老方案

  孟曉蘇表示，反向抵押養老保險隻是"以房養老"諸多方式中的一種，"是老人拿房子作為抵押，用保險的規范方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養這些老人，老人去世才把房子拿回來進行銷售，把錢還給其他的投保人。"

  上周末，"以房養老"首倡者、幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇表示，老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年一月份推出，"最近得到消息，讓我們在12月拿出以房養老方案，明年一季度要把這個產品推出來。"

  孟曉蘇表示，中國應實行政府監管與支持下的市場化運營模式：保險公司拿其他投保人的錢為老人補充養老，老人身後房產拍賣償還社會，對這種制度性的互助，政府應提供免稅、貼息等政策支持。

  觀念沖突 市民不"感冒"

  此外，金融機構在測試評估"以房養老"的房屋時也有種種限制和規定，有人士指出，住宅70年使用權限制下，房屋產權到期後自動續期條件不明確，加上中國樓市難以預測，增加瞭"以房養老"的實施風險。

  根據媒體報道，2005年南京就率先創立"以房養老南京模式"，但是最終不瞭瞭之。在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先後試行"以房養老"，但並未受到當地市民的歡迎。尤其值得關註的是，2007年，上海公積金管理中心試推行"以房養老"模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業務。

【長沙樓市11月開盤預告】

  數據顯示，今年我國老年人口將突破2億，2025年將突破3億，2034年將突破4億。除瞭推進以房養老保險產品，在養老服務、養老地產領域，險企也大有作為。

  養老地產已引得無數保險公司競相試水。日前，合眾人壽在武漢推出國內第一款保險產品對接養老社區的實物養老保障計劃。市民可以選擇直接租用養老社區，每月交租金的方式入住，也可以購買相關保險產品獲得入住資格。而泰康人壽也推出瞭與養老社區對接的養老保險產品，在購買指定產品達到一定金額即可獲得入住養老社區的資格。

  險企相關負責人表示，考慮到養老社區入住費用包括房屋租金、養老服務費、醫療費用等，由於國內沒有相關社區運營經驗，養老服務、醫療費用發生的數量及未來價格水平存在較大不確定性，而房屋租金市場比較成熟，建築市場價格也比較穩定，"因此目前我們的方案是將房屋租金和保險利益結合起來，將傳統壽險的未來滿期給付升級為現金給付與養老社區租金兌付的雙重選擇權。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08533692128.shtml

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